3-Zimmer Wohnung in Effizienz-Haus (A+)
Adresse
71332, WaiblingenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.423 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Eine Wohnung, in einem Haus, welches 2021 neu gedacht wurde. Diese 3-Zimmer-Wohnung (Aktuell zu 2-Zimmer umgebaut) mit 78 m² wurde 2021 vollständig kernsaniert – von der Haustechnik bis zur letzten Oberfläche. Was bleibt, ist der Charakter eines gewachsenen Hauses. Was neu ist, sind alle Werte, die heute zählen. Helle, klar geschnittene Räume mit Fußbodenheizung schaffen eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe – das Ergebnis ist die Energieeffizienzklasse A+. Ein eigener Gartenanteil ergänzt die Wohnung um den Rückzugsort im Freien, den man sich wünscht. Ausstattung & Highlights der Sanierung des Hauses: Die Kernsanierung im Jahr 2021 ließ keinen Stein auf dem anderen. Ziel war maximale Nachhaltigkeit und Wohnkomfort: - Energetisches Vorbild: Dank modernster Dämmung und neuer Fenster erreicht das Gebäude die Spitzenklasse Energieeffizienz A+. - Zukunftssichere Heiztechnik: Eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. - Maximaler Komfort: In allen Einheiten wurde eine hochwertige Fußbodenheizung verlegt, die für ein gesundes Raumklima und barrierefreie Stellflächen sorgt. - Kompletterneuerung: Dach, Elektrik, Wasserleitungen sowie alle Innenausbauten und die modernen Design-Bäder sind auf dem Stand von 2021. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten: - 3 Zimmer - ca. 78 m² - Kernsanierung 2021 - Fußbodenheizung - Wärmepumpe - Energieeffizienzklasse A+ - eigener Gartenanteil - Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 01.05.2026 – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Gartenfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Die Schurwaldstraße besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen zentraler Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur & Umgebung: - Zentrumsnähe: Die historische Waiblinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. - Natur & Freizeit: Der Name ist Programm – die Nähe zum Schurwald und den Rems-Auen bietet Joggern, Radfahrern und Spaziergängern erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. - Verkehrsanbindung: Waiblingen ist perfekt an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden. Der Bahnhof (S-Bahn-Linien S2 und S3) sowie die Bundesstraßen B14 und B29 machen die Lage für Pendler äußerst attraktiv. - Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Entfernungen: Flughafen 26,6 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Fazit für Investoren & Eigennutzer: Ab dem 01.05.2026 steht die Wohnung komplett leer und bietet Ihnen alle Optionen: - Eigennutzung: selbst bewohnen - Kapitalanlage: Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach energetisch saniertem Wohnraum mit Gartenanteil. Das Objekt wird zum 01.05.2026 komplett mieterfrei übergeben, was Ihnen volle Flexibilität bei der Gestaltung der Mietverträge oder der Eigennutzung ermöglicht. HINWEIS: Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und A+ Standard sind die Betriebskosten für die Mieter minimal – ein unschlagbares Argument bei der Neuvermietung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 10.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: A-1999-4Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis345.000 €
