Wohnen. Arbeiten. Ankommen. - Ihr neues Zuhause am Haaner Bachtal
Adresse
42781, Bollenberger Busch, HaanWohnfläche
207 m²Grundstück
452 m²Preis pro m²
3.377 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonders gepflegtes Gesamtbild in attraktiver, ruhiger Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1982 errichtete Haus überzeugt durch eine hochwertige Hybridbauweise mit massiv errichtetem Untergeschoss und energieeffizientem Aufbau in moderner Holzrahmenbauweise. Es wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Insgesamt stehen ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 34 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 17 m² Nutzfläche sowie eine Garage. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 452 m². Durch die leichte Hanglage betreten Sie das Haupthaus ebenerdig im Erdgeschoss. Bereits der großzügige Eingangs- und Flurbereich vermittelt ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon und einem schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernes Duschbad. Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Kellerraum sowie zwei vielseitig nutzbare Übergangsräume. Von dieser Ebene aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Der schöne Pflanzenbestand, die grüne Umgebung und die ruhige Lage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien in einer besonders angenehmen Atmosphäre. Die separate Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang und bietet mit einem Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem modernen Duschbad sowie einem praktischen Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro- bzw. Praxisbereich – die eigenständige Einheit schafft maximale Flexibilität und eröffnet zahlreiche individuelle Nutzungskonzepte. Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Hochwertige Parkettböden, moderne Badezimmer sowie die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage tragen zum sehr guten Gesamtzustand des Hauses bei. Die Lage in zweiter Reihe am beliebten Bollenberger Busch verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und familienfreundlichem Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Haaner Bachtal bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Fazit: Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und ein gepflegtes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, das generationsübergreifende Wohnen oder die Verbindung von Beruf und Privatleben – hier finden Sie ein Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen ideal anpasst. Ein äußerst gepflegtes Haus auf einem ca. 452 m² großen Grundstück in ruhiger Lage mit viel Potenzial und einem Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis699.000 €
