Raum für Familie, Ideen und Zukunft - charmante Doppelhaushälfte in Lurup
22547, Hamburg
169 m² Wohnfläche•294 m² Grundstück
Adresse
22547, HamburgWohnfläche
169 m²Grundstück
294 m²Preis pro m²
3.722 €/m²Baujahr
1997Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997 bietet rund 169 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie eine Vollunterkellerung und überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumangebot, ihre besondere Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus ist sofort nutzbar und in einem gepflegten Grundzustand, sodass ein Einzug ohne zwingenden Renovierungsbedarf möglich ist. Gleichzeitig bietet es ideale Voraussetzungen, um es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell weiterzuentwickeln. Die Wohnbereiche sind großzügig geschnitten und schaffen ein angenehmes, offenes Raumgefühl mit klaren Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch drei Badezimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Flächen. Der Spitzboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten und erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Ein besonderer Komfortfaktor ist die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung und ein hochwertiges Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die solide bauliche Substanz. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, das Dach befindet sich in gutem Zustand, die Fenster sind teilweise modernisiert und auch die Badezimmer im Obergeschoss präsentieren sich zeitgemäß. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den insgesamt soliden energetischen Standard. Im Keller steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich gestalten lässt. Der hier vorhandene Wasserschaden ist lokal begrenzt, die Ursache bereits behoben und kann im Zuge einer überschaubaren Sanierung problemlos instandgesetzt werden. Damit bleibt der Bereich eine wertvolle Ausbaureserve mit viel Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt ist die stimmige Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden. Terrasse, Balkon und Gartenanteil schaffen ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende, Familienzeit im Freien oder ruhige Momente im Grünen. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit großzügigem Platzangebot, klarer Struktur und hoher Nutzungsflexibilität – ideal für Menschen, die ein solides Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen und ihre eigenen Wohnideen langfristig verwirklichen möchten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 169 m² Wohnfläche, Baujahr 1997. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis629.000 €
