Denkmalgeschütztes Haus im Hildener Westen
Adresse
40721, HildenZimmer
6Wohnfläche
160 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
3.125 €/m²Über diese Immobilie
Nach fast neun Jahrzehnten im Familienbesitz bieten wir diese denkmalgeschützte Immobilie im Hildener Westen zum Verkauf an. Das Haus wurde in Abstimmung mit der Denkmalbehörde teilsaniert und entspricht mit größtenteils erneuerten Böden, Elektrik und neuen Bädern heutigen Wohn-Erwartungen.... Lage: Das Gebäude liegt ca. 80 Meter von der Sraße zurückgesetzt ruhig aber sehr verkehrsgünstig außerhalb des Hildener Ortskerns. Naherholungsgebiete sind fußläufig schnell erreichbar, die Bushaltetelle (Düsseldorf-Hilden) ist einen Sprung entfernt, Autobahnen (A3, A46) und S-Bahn sind nah. Grundstück: Über ein längeres privates Wegstück gelangt man zu einem von Mauern umgebenen, sonnigen Innenhof mit (zur Zeit "rustikalem" ) Garten, der vor neugierigen Blicken fast gänzlich verborgen eine eigene kleine Welt bildet. Für eine Sitzgruppe ist ausreichend Platz vorhanden. Kinder können hier behütet spielen. Raum wäre auch für einen kleinen Gemüsegarten....... Gebäude: Im 19 Jahrhundert wurde das massive, aus Feldbrandstein errichtete Gebäude geteilt. Der angebotene unabhängige Gebäudeteil umfasst ca 2/3 eines großen Haupthauses mit bis zu einem Meter tiefen Außenmauern, die schon zu Beginn des Dreißigjährigen Krieges den Menschen der Umgebung Zuflucht gewährt haben. Das Haus ist eines der ältesten heute noch bewohnten Gebäude von Hilden. Über einem teilweiise oberirdischen Gewölbekeller erheben sich die beiden Wohnstockwerke mit - der Kellerhöhe und den massiven tragenden Balken geschuldet - unterschiedlichen Bodenniveaus. Das Haus wird gekrönt von einem hohen Speichergeschoss, das momentan noch nicht ausgebaut ist und (nach Absprache mit dem Denkmalamt) eine zusätzliche Wohnreserve darstellt. Die beiden in späteren Jahrzehnten nachträglich angebauten Gebäudeteile beherbergen die renovierten Bäder und die Küche. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine massive Garage mit Fenster und Flachdach. Wohnflächen: Der bereits erwähnte halb unterirdische Gewölbekeller beansprucht nur ca. ein Viertel der Grundfläche. Daneben/darüber befinden sich im Parterre eine Diele/Treppenhaus und ein Flur zum Keller. Weiter gibt es im Untergeschoss ein Durchgangszimmer zum großen Wohn-Essbereich, eine Halbetage, deren Deckenhöhe wegen des darunter liegenden Gewölbekellers mit 2,20 m zwar nicht den heutigen Standards für Wohnräume entspricht, aber einen kuscheligen Rückzugsort für eine Bibliothek, das Heimkino oder einen Schlafraum darstellt. Vom Wohnzimmer aus erreicht man durch einen kleinen Flur ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger begehbarer Dusche und die Küche mit zwei Fenstern und einer Hintertür zu einer kleinen, abgeschlossenen Terrasse, die man leicht überdachen könnte, um einen wettergeschützten Außen-Essplatz zu erhalten. Auf der "halben Treppe" zum Obergeschoss erreicht man ein weiteres schmales Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Im ersten Stock betritt man durch ein Durchgangszimmer (Arbeitsraum/Ankleide?) das große Elternschlafzimmer. Im Flur nebenan wurde eine praktische "Nachttoilette" ergänzt. Ein weiterer abgeschlossener Raum über dem Gewölbekeller verfügt auch im Obergeschoss nicht über eine heutigen Maßstäben genügende Raumhöhe, wurde in der Vergangenheit stets als Jugend.-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt. Ins Dachgeschoss gelangt man über einen geschlossenen Bereich mit einer schmalen, steilen Treppe. Dort wartet der Anblick auf den seit langer Zeit fast unberührt gebliebenen Dachbereich, der der Phantasie sicherlich Anreize bietet...... Ein Energieausweis ist für diese historische Immobilie nicht erforderlich. Geheizt wird zur Zeit mit einer älteren Gas-Zentralheizung. Dank der großen Heizkörper winters schön warm, sommers dank der dicken Mauern sehr angenehm. Die Decke oben zum Dachgschoss wurde in den 80ern soweit zugänglich gedämmt. Bitte verstehen Sie den Preiswunsch als Basisbetrag.... Besichtigungen sind ab Juni nach Absprache an Wochenenden möglich.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis500.000 €
