Denkmalgeschützte Immobilie mit Geschichte und Rheinblick in Leverkusen-Hitdorf
51371, Leverkusen
4 Zimmer•97 m² Wohnfläche•108 m² Grundstück
Adresse
51371, LeverkusenZimmer
4Wohnfläche
97 m²Grundstück
108 m²Preis pro m²
5.103 €/m²Über diese Immobilie
Objektnr: 1071641 In Leverkusen-Hitdorf, in direkter Rheinlage, erwartet Sie dieses besondere, denkmalgeschützte Fischerhaus eine spannende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr ca. 1650 und ist Teil der Rheinischen Industriekultur. Der historische Charakter wurde liebevoll erhalten, gleichzeitig wurde die Immobilie umfassend saniert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. So verbindet sich hier der Charme vergangener Jahrhunderte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Auf rund 97 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung. Neben zwei Schlafzimmern, die sich auch gut als Arbeits- oder Hobbyräume eignen, bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung inklusive eines halben Hauswirtschaftsraums. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Ein echtes Highlight ist die direkte Lage am Rhein: Der überdachte Balkon ermöglicht Ihnen zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick aufs Wasser selbst bei Regen lässt sich die Aussicht entspannt genießen. Zudem wurde der angrenzende Hitdorfer Hafen neu gestaltet. Zusätzliche Nutzfläche bietet sich im Kriechkeller. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Auch eine Kurzzeitvermietung könnte interessant sein; wir empfehlen jedoch, dies vorab mit der Stadt abzuklären. Die aktuellen Mieter werden die Immobilie voraussichtlich im August verlassen, sodass eine Übergabe flexibel nach Vereinbarung möglich ist. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. # Ausstattung + Direkter Rheinblick vom großzügigen Balkon + Gaszentralheizung + Umfangreiche Sanierung des gesamten Hauses in 2005 (Dach, Elektrik, Leitungen, Fenster, etc.) + Bezugsfrei ab September + Ehemaliges Fischerhaus # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 5.103,09 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 97 m² - Grundstücksfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Wassernähe bietet ruhige und entspannende Umgebung für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1650 Anbieter-Objekt-ID: a65820fb9aAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis495.000 €
