Denkmalgeschützte Altbau EG-Wohnung mit viel Potenzial
Adresse
16761, Klingenbergstrasse, HennigsdorfZimmer
3Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
2.524 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Hennigsdorf bei Berlin, die ab dem 01.07.2026 bezugsfrei ist, bietet viel Raum zum Wohlfühlen sowie ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Altbau verfügt über hohe Decken und gibt ein tolles Raumgefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1912. Dank der hervorragenden Anbindung eignet sich die Immobilie ideal als neuer Wohnsitz für Berufspendler in die Hauptstadt oder als attraktive Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit. Ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne komplettiert das Raumangebot. Die Wohnräume zeichnen sich durch die typischen, hohen Altbauddecken aus und verfügen unter dem Teppichboden über original erhaltene Holzdielen, die bei Bedarf ansprechend aufgearbeitet werden können. Der derzeit stillgelegte Kachelofen im Wohnzimmer kann entfernt werden, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, durch einen Durchbruch zum angrenzenden Schlafzimmer den Wohnbereich zu erweitern. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten, durch eine Modernisierung den eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Es sollte vorher klar sein, und ehrlich gesagt werden, das die Küche und das Bad neu gemacht werden muss. Die Wände und Decken müssten gestrichen werden und die Türen mit Zargen erneuert. Auch die Fenster müssen gemacht werden. Ein Handwerkerangebot liegt vor und ist im jetzigen Kaufpreis berücksichtigt. Zusätzliche Annehmlichkeiten sind ein Waschraum im Keller sowie eine Wiese hinter dem Haus, die zum Trocknen der Wäsche genutzt werden können. Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Dieses charmante Apartment im ersten Obergeschoss bietet auf 63 Quadratmetern eine durchdachte Aufteilung mit drei Zimmern ideal für eine kleine Familie. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens lädt zudem zum Entspannen ein. Das Apartment steht ab dem 01.07.2026 für Sie bereit. AUSSTATTUNG * Denkmalschutz * Vorteilhaft geschnittene Wohnung * Altbaucharme mit Gestaltungspotenzial + Barrierearm erreichbar im Erdgeschoss + Küche mit Platz für Sitzgelegenheit * Tageslichtbad mit Duschbadewanne * Holzdielenböden * Gemeinschafts-Wäscheraum im Keller + Ruhige Wohnlage * Sehr gute Anbindung an Berlin GRUNDRISSE UND DOKUMENTE * JPG Grundriss \[https://pictures.immobilienscout24.de/listings/b3dc97d4-a3eb-4b98-ba10-98ed5070f300-2030418518.jpg/ORIG/resize/1000x1000%3E/format/webp/quality/73\] LAGE Die Immobilie befindet sich in der Klingenbergstraße in Hennigsdorf. Die Lage bietet eine Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen der Stadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in etwa 10 Minuten bequem zu Fuß erreichen. Zudem bereichern vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine das Leben der Einwohner von Hennigsdorf. Ein Angebot an Restaurants und Cafés erwartet Sie u.a. in der Havelpassage. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und sorgen somit für ein sehr familienfreundliches Umfeld. Darüber hinaus bieten der Stadtpark Conradsberg, der Waldpark mit Sporthalle sowie umliegende weitläufige Waldgebiete Naherholung pur. Eine Bushaltestelle in ca. 350 m Entfernung schließt an den öffentlichen Stadtverkehr an, während der Bahnhof Hennigsdorf mit Anbindung an den Regionalbahn- sowie S-Bahnverkehr nur etwa 8 Gehminuten entfernt liegt. In komfortabler Reichweite verläuft nicht zuletzt die Autobahn 111. Provision für Käufer 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Am 7.6.26 ein Sonntag können erste Besichtigungen stattfinden.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis159.000 €
