Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wohnung in begehrter Lage mit Balkon und Garage.
Adresse
44575, Castrop-RauxelZimmer
2Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
1.877 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wilkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Wohnungen und wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Die Wohnung selbst bietet eine klassische und gut durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Esszimmer inkl. einer Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Zuge eines zurückliegenden Wasserschadens wurde das Badezimmer bereits teilweise entkernt, da Leitungen erneuert werden mussten. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Fertigstellung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Garage und ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Thema bei der Immobilie ist der vorhandene Mergelboden. Dieser kann temperaturbedingt leichte Bewegungen verursachen, wodurch es vereinzelt zu Rissbildungen im Mauerwerk kommen kann. Die Eigentümergemeinschaft hat hierfür jedoch eine klare und bewährte Lösung etabliert: Entstehende Risse werden fachgerecht durch spezialisierte Unternehmen instandgesetzt (Rissverpressung). Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage getragen, sodass für Eigentümer eine planbare und strukturierte Vorgehensweise gegeben ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf insgesamt ca. 101.773,92 € (Stand: 19.03.2026). Eine Immobilie mit solider Basis, klarer Struktur und spannender Perspektive für die individuelle Weiterentwicklung. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem überwiegend ursprünglichen, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Böden, Wandgestaltungen sowie die Elektrik und sanitären Einrichtungen sind größtenteils erneuerungsbedürftig. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Sie bietet die ideale Grundlage, um die Wohnung vollständig nach den eigenen Vorstellungen, Ansprüchen und Designideen zu modernisieren und aufzuwerten. Das Gemeinschaftseigentum sowie die gesamte Wohnanlage präsentieren sich hingegen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand und werden laufend durch die Hausverwaltung betreut. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,93 % # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Castrop-Rauxel, die sich durch ihre entspannte Atmosphäre und eine stabile Nachbarschaft auszeichnet. Hier wohnt man fernab vom hektischen Trubel, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer aufgelockerten Bebauung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerade diese Mischung aus Ruhe, Übersichtlichkeit und gewachsener Struktur macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Castroper Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Herne oder Recklinghausen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten. Eine Lage, die durch Ruhe, Alltagstauglichkeit und nachhaltige Nachfrage überzeugt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 144.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-12-20 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: UBI-440-JBAusstattung
Balkon
Kaufpreis150.000 €
