Historischer Charme. Modernes Design. Besonderes Zuhause in Kaiserswerth!
Adresse
40489, DüsseldorfWohnfläche
180 m²Grundstück
297 m²Preis pro m²
6.667 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses ganz besondere Einfamilienhaus im Herzen von Kaiserswerth vereint stilvollen Altbau-Charme mit modernem Design. Auf ca. 180 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs Zimmer, beeindruckende Deckenhöhen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und Atmosphäre. Erbaut um 1904, strahlt das Haus noch heute den Charme seiner Entstehungszeit aus - mit liebevoll erhaltenen Stilelementen, die im harmonischen Kontrast zu modernen Designakzenten stehen, präsentiert sich diese Immobilie als echtes Liebhaberobjekt. Herzstück des Hauses ist die ca. 46 m² große Wohnküche - ein Ort zum Leben, Genießen und Zusammensein. Im Erdgeschoss unterstreicht ein markanter Industrie-Designboden den besonderen Charakter der Immobilie, während im Obergeschoss warme Holzdielen für Wohnlichkeit sorgen. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich errichtete, zur Gartenseite verglaste Anbau mit jeweils einem großen, lichtdurchfluteten Raum im Erd- und Obergeschoss. Ob Atelier, Homeoffice, Wintergarten oder kreativer Rückzugsort - hier werden Innen- und Außenraum auf beeindruckende Weise verbunden. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand: Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude bereits 1998 grundlegend modernisiert. Die Dacheindeckung und -dämmung wurde 2002 erneuert, die moderne und effiziente Viessmann-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung erst im Jahr 2025 installiert. Die Lage könnte kaum besser sein: Das charmante Klemensviertel, der historische Ortskern von Kaiserswerth sowie die Bus- und Bahnhaltestelle Klemensplatz befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Wer urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur verbinden möchte, findet hier ideale Voraussetzungen - selbst wenn man auf ein Auto verzichten möchte. Bei Bedarf können Stellplätze in der Nachbarschaft angemietet werden. Eine echte Rarität auf dem Kaiserswerther Immobilienmarkt - stilvoll, außergewöhnlich und mit Seltenheitswert. Immobilien dieser Art kommen nur selten auf den Markt. Zögern Sie daher nicht zu lange.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis1.200.000 €
