Wohnung zum Kauf
70329, Hedelfingen
2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
70329, HedelfingenZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.567 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Hedelfingen. Die Immobilie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und klassische Raumaufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 850,00 Euro, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Dank der attraktiven Lage, des Balkons und der funktionalen Aufteilung bietet sie sowohl langfristiges Entwicklungspotenzial als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität auszeichnet. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus stehen in der näheren Umgebung diverse Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte zur Verfügung.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Auch ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden.
Mehrere Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Stadtbahnhaltestellen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen sowie sämtliche Gespräche im Zusammenhang mit dem Objekt erfolgen ausschließlich über unser Büro. Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung und unsere Begleitung betreten werden darf, und danken für die Rücksichtnahme gegenüber Eigentümern und Nachbarschaft.
Lassen Sie sich diese besondere Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung näher bringen - ich freue mich auf Ihre Rückmeldung.
Besichtigungen erfolgen nach Abstimmung und unter der Voraussetzung einer gesicherten Finanzierungsbasis.
Bei Bedarf begleiten wir Sie auch bei der passenden Finanzierung. Unsere erfahrenen Ansprechpartner erarbeiten für Sie maßgeschneiderte Konzepte - individuell, diskret und lösungsorientiert.
Haben Sie sich schon einmal gefragt, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielt?
Ich stehe Ihnen gerne für eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung zur Verfügung - individuell, transparent und auf Ihre Situation abgestimmt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Herzliche Grüße
Safiye Arslanbas
Ihre Maklerin vor Ort
Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Safiye Arslanbas
Selbstständige Immobilienberaterin
Uhlandstraße 7, 71717 Beilstein
E-Mail: safiye.arslanbas@db.com
Telefon: 0172 231 67 04
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg
Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg
Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis214.000 €
