KR-Bismarckviertel: Charmante Altbau-Wohnung mit alleiniger Gartennutzung in Bestlage!
47799, Krefeld
140 m² Wohnfläche
Adresse
47799, KrefeldWohnfläche
140 m²Preis pro m²
2.843 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Altbau-Liebhaber aufgepasst! Hier wartet eine besonders attraktive Erdgeschosswohnung mit vielen Highlights als seltenes Kaufangebot in gefragter Wohnlage im Krefelder Bismarckviertel. Bereits das äußere Erscheinungsbild des repräsentativen Gründerzeithauses mit seiner bezaubernden Rotklinker-Fassade vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und erstreckt sich über zwei Etagen. Insgesamt stehen ca. 140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich durch eine spannende Aufteilung, großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche stilvolle Altbaudetails auszeichnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich, der sich nahezu über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Hohe Decken, alte Sprossenfenster zu beiden Seiten und das historische Fischgrätparkett schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den authentischen Charme dieser außergewöhnlichen Altbauwohnung. Auch die schöne Wohnküche überzeugt mit Charakter: originale Fliesen, eine angenehme Größe und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse machen diesen Bereich zu einem echten Lieblingsplatz. Von hier aus führt eine neue Treppe in den gemütlichen, alteingewachsenen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Über ein privates Treppenhaus gelangen Sie in das Souterrain. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Beide Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente, direkten Zugang in den Garten und einen schönen Blick ins Grüne – eine für Altbauwohnungen seltene und besonders reizvolle Wohnsituation. Im Erdgeschoss ergänzen ein Gäste-WC sowie ein größerer Abstell-/Garderobenraum mit breiter Fensterfront das Raumangebot. Dieser Bereich bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres helles Tageslichtbad zu realisieren. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftlichen Nutzflächen, unter anderem der Waschkeller, zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag für eine ca. 50 Meter entfernt liegende, fußläufig erreichbare Garage zu übernehmen. Unser Fazit: Eine außergewöhnliche Altbauwohnung mit viel Charakter, großzügigem Platzangebot und eigenem Garten – ein seltenes Kaufangebot in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds. Gerne informieren wir Sie näher über diese besondere Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis398.000 €
