Wohnung zum Kauf
Adresse
21077, HamburgWohnfläche
116 m²Preis pro m²
3.009 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese renovierte Jugendstil-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908 verbindet den klassischen Charme eines Hamburger Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Typische Altbaudetails wie hohe Decken, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Die massive Bauweise, eine durchdachte Raumstruktur und rund 116 m² Wohnfläche bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtliebhaber.Schon beim Betreten öffnet sich der Blick entlang des großzügigen Flurs bis zur Fensterfront, wodurch sofort ein Gefühl von Großzügigkeit entsteht. Dort reihen sich drei helle, gut geschnittene Zimmer aneinander. Der mittlere Raum eignet sich hervorragend als Wohn- und Essbereich und bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier lassen sich Alltag und Geselligkeit ideal verbinden. Zu beiden Seiten schließen sich zwei geräumige Schlafzimmer an, die dank ihrer Größe vielseitig nutzbar sind und eine ruhige Wohnatmosphäre bieten.
Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand direkt in die Küche, die funktional geschnitten ist und Zugang zu einem charmanten Balkon bietet - ein angenehmer Rückzugsort im Freien. Links daneben befindet sich das halbhoch geflieste Badezimmer mit Duschbadewanne, das im Rahmen der Renovierung im Jahr 2002 vollständig modernisiert wurde. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein weiteres Schlafzimmer, von dem aus sich ein kleineres Zimmer erschließt, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lässt.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal auch für Arbeiten im Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Neben den charakteristischen hohen Altbaudecken, die ein luftiges Raumgefühl erzeugen und zusätzlichen Stauraum ermöglichen, steht Ihnen ein ca. 7 m² großer Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem fünfgeschossigen Gebäude und profitiert von der soliden, wertbeständigen Substanz eines klassischen Altbaus. Der renovierte Zustand, die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort, die großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gefragten, urban geprägten Wohnumfeld im Süden Hamburgs. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft aus - ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich von einer komfortablen Alltagsversorgung profitieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Ein Aldi-Supermarkt sowie ein dm-Drogeriemarkt sind in unter zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso stehen Kindertagesstätten - wie beispielsweise die Kita Zauberwiese der Pestalozzi-Stiftung Hamburg - sowie Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in komfortabler Distanz zur Verfügung. Das macht den Standort besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und flexible Mobilität im Alltag. Die Bushaltestelle Winsener Straße (Nord) mit den Linien 43, 143, 443 und 4148 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Bahnhof Hamburg-Harburg in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an regionale und überregionale Ziele.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einladen. Besonders hervorzuheben ist der Harburger Stadtpark, der in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und dem idyllischen Außenmühlenteich bietet er einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Direkt angrenzend lädt der modern ausgestattete Sportpark Außenmühle mit vielfältigen Sport- und Bewegungsangeboten zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
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Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,80 m², Grundstücksfläche: 392,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
