Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Gauting
Adresse
82131, GautingWohnfläche
190 m²Grundstück
780 m²Preis pro m²
7.237 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich als klassischer und zugleich zeitloser Rückzugsort mit großzügigem Raumangebot und einem großen Garten. Auf einem etwa 780 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 190 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Architektur schafft ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie an besonderen Tagen, wenn Familie und Freunde zusammenkommen. Schon beim Ankommen entsteht ein Gefühl von Weite und Geborgenheit zugleich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick ins Grüne, während die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Miteinander ermöglicht, ohne auf private Rückzugsbereiche zu verzichten. Hier findet das Familienleben seinen natürlichen Rhythmus: gemeinsames Kochen, lange Abende am Esstisch, Spielen im Garten und ruhige Momente in den privaten Zimmern. Das Grundstück mit seinen rund 780 m² bietet eine großzügige Grundlage für Gartenfreude und einen lebendigen Familienalltag im Freien. Der Garten präsentiert sich weitläufig und grün, mit eingewachsenen Bereichen und ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Stunden. Die überdachte Terrasse ist direkt an den Wohnbereich angebunden und wird in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ein entspanntes Abendessen unter freiem Himmel. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine etwa 12 m² große Diele, die ausreichend Platz für Garderobe und einen freundlichen Empfang bietet. Ein separates Gäste-WC mit ca. 2,30 m² ergänzt diesen Bereich praktisch. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit rund 26,14 m² als heller Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Angrenzend befindet sich der Essbereich mit etwa 21,25 m² – ideal für den großen Familientisch und den Alltag mit Kindern, bei dem alles nah beieinander bleibt. Die Küche ist als eigener Raum mit rund 10,25 m² konzipiert und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung mit Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss mit etwa 15,12 m² eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer mit ca. 19,57 m² und ca. 14,32 m², die sich flexibel als Elternbereich, Kinderzimmer oder auch als Kombination aus Schlafen und Ankleide nutzen lassen. Das Bad mit etwa 7,40 m² liegt angenehm erreichbar im privaten Bereich. Das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, familienfreundliche Ebene und bietet zwei besonders großzügige Zimmer mit ca. 24,33 m² und ca. 28,19 m². Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Schlafzimmern über Spiel- und Lernbereiche bis hin zu großzügigen Jugendzimmern mit viel Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die den Nutzwert des Hauses deutlich erhöhen. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche mit ca. 14,95 m² sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume mit etwa 10,43 m² und etwa 15,90 m². Ob Stauraum für Sport- und Hobbyequipment, Vorräte, saisonale Gegenstände oder eine klare Organisation des Familienalltags – diese Ebene schafft Ordnung und Flexibilität. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Carport, in denen Ihre Fahrzeuge bequem und geschützt untergebracht werden können. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.375.000 €
