Wohnen im modernisierten Mehrfamilienhaus – Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage
Adresse
81673, München - Berg-am-LaimZimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
6.266 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gemütliche 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, das in den 2000er‑Jahren umfassend saniert wurde. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen wie der Austausch der Gaszentralheizung im Jahr 2004, die Dachaufstockung und -erneuerung im Jahr 2009 sowie die Sanierung der Fassade im Jahr 2022. Diese umfassenden Modernisierungen gewährleisten eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 71,82 m² und verteilt sich auf einen zentralen Flur sowie verschiedene gut geschnittene Räumlichkeiten. Zu den Highlights der Wohnung gehören das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen Blick in die grüne Umgebung bietet. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenstellplatz und Fenster sowie die Küche bieten eine hohe Wohnqualität und viel Platz für individuelle Gestaltung. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellerabteil im Vollkeller der Immobilie. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls ausreichend vorhanden – die Einzelgarage im angrenzenden Garagenhof rundet das Angebot ab. Die Wohnung sowie die Garage sind seit dem 01.08.2018 vermietet. Eine Staffelmietvereinbarung regelt eine Mieterhöhung zum 01.08.2026 auf 1 210 € für die Wohnung zzgl. 82 € für die Garage; die Betriebskostenvorauszahlung beträgt derzeit 175 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276,80 € für die Wohnung sowie 12,60 € für die Garage. Zum 01.01.2025 weist die Erhaltungsrücklage einen Stand von 115 633,01 € auf, was eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen bietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 6.265,66 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Dieser Stadtteil im Osten Münchens zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. Berg am Laim gehört zu den aufstrebenden Vierteln Münchens und hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngegenden entwickelt. Die Lage ist ideal für alle, die die Nähe zur Innenstadt suchen, aber gleichzeitig die Ruhe eines eher grünen und familiären Umfelds genießen möchten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den S‑Bahnhof „Berg am Laim“ und die nahegelegene U‑Bahn‑Station „Leuchtenbergring“, ist man schnell und unkompliziert im Stadtzentrum oder am Flughafen. Das Viertel bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedenen Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ostpark, der zu den größten und beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt gehört. Hier können Sie entspannte Spaziergänge machen, joggen oder einfach die Natur genießen. Berg am Laim überzeugt auch durch eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders attraktiv für junge Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung, die hohe Lebensqualität und die stetige Entwicklung des Viertels machen Berg am Laim zu einem begehrten Wohnort. Der Stadtteil profitiert zudem von einer kontinuierlichen Aufwertung, was ihn zu einer interessanten Wahl für Kapitalanleger macht. Hier verbinden sich urbane Wohnqualität und eine entspannte Nachbarschaft zu einem perfekten Zuhause für alle, die eine zentrale Lage mit viel Grün, Komfort und Lebensqualität suchen. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 117,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-14 Baujahr der Anlagentechnik: 2004 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011614Ausstattung
Balkon
Kaufpreis450.000 €
