Frankfurt-Berkersheim: Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche und Garage
60435, Frankfurt am Main - Berkersheim
5 Zimmer•175 m² Wohnfläche•198 m² Grundstück
Adresse
60435, Frankfurt am Main - BerkersheimZimmer
5Wohnfläche
175 m²Grundstück
198 m²Preis pro m²
3.657 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 175 Quadratmeter Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und Entwicklungsmöglichkeiten. Dank des gut durchdachten Grundrisses überzeugt die Immobilie bereits in ihrer bestehenden Struktur, lässt jedoch zugleich Potenzial für weitere innenliegende bauliche Anpassungen und Modernisierungen offen. Das Haus präsentiert sich hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, die einen direkten Bezug ins Grüne schafft und zum Verweilen im Freien einlädt – die Lage direkt am Feldrand unterstreicht diesen naturnahen Wohncharakter zusätzlich. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie ein separater Ankleideraum (ohne Fenster) zur Verfügung, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste entstehen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC, die den Wohnkomfort im Alltag ideal abrunden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen einen besonders praktischen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse – ein seltenes und sehr attraktives Detail, das den Wohnwert zusätzlich erhöht. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein Spitzboden, der weitere Stau- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine separate Garage rundet dieses Immobilienangebot ab. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. # Ausstattung - solide Bausubstanz - ca. 175 m² Wohnfläche - 5 Zimmer + separater Ankleideraum (ohne Fenster) - gut durchdachter Grundriss mit Entwicklungspotenzial - Terrasse mit angrenzendem Garten - direkte Feldrandlage - großer Hobbyraum im Keller mit Zugang zur Terrasse - Spitzboden im Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche - zwei Tageslichtbäder - zusätzliches Gäste-WC - eigene Garage - insgesamt modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 198 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m² - Nutzfläche: ca. 59 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen und grünen Frankfurter Stadtteil Berkersheim, der durch seinen dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zur Natur überzeugt. Felder und Wiesen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Dennoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein breiteres Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Für Familien stehen im Stadtteil selbst sowie in den umliegenden Gebieten Kitas und Schulen verschiedener Schulformen zur Verfügung. Damit ist eine gute Betreuung und schulische Versorgung gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ist sehr gut, sodass die Frankfurter Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar sind. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5423-007052Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis640.000 €
