Wohnung Holzwickede 172qm Eigentumswohnung Terrassenwohnung
Adresse
59439, HolzwickedeZimmer
5Wohnfläche
172 m²Preis pro m²
2.320 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Terrassenwohnung 172qm über 3 Ebenen im Holzwickeder Süden. Eine Eigentumswohnung wie ein Haus. Der Kaufpreis richtet sich, nach dem Durchschnittspreis von 2700€/qm für Holzwickede, Kreis Unna. 140qm Wohnfläche + Mehrwert an 32qm Nutzfläche, Garage und Stellplatz. Für den schönen Garten, vor, und seitlich vom Gebäude, besteht Durchgangs / Nutzungsrecht. Die Terrassenwohnung über 3 Ebenen, mit einer sehr großen, teils überdachten Terrasse von fast 30qm, ist räumlich besonders, und interessant geschnitten. Die Wohnung ist zudem, lediglich eine, von zwei Wohnungen im Gebäude. Das Zweifamilienhaus, wurde von einem Architekt geplant, und in den 80ern traditionell, fachmännisch solide gemauert, errichtet. Akustisch sehr ruhiges, und gutes Raumklima. Die Fasade ist optisch schön, pflegeleicht verkachelt, und im oberen Teil, mit Schiefer verkleidet. Das offene Esszimmer überhöht, das über eine Stufe ab gesenkte, komplett einsehbare, und über eine Fußbodenheizung beheizbare, große Wohnzimmer. Die Terrasse, ist zum Teil überdacht, und verfügt über eine Markiese. Im Erdgeschoss, das große Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, und die Küche (der Küchenraum wurde später geschlossen, und könnte zu einer offenen Wohnküche, mit Tresenbereich oder einer Kochinsel, rückgebaut / umgebaut werden). Zusätzlich befindet sich im EG, die Gästetoilette, und ein Abstellraum. - Im 1.OG über eine Mamorsteintreppe erreichbar, der offene über zwei Ebenen liegende Flur, mit den drei hellen Schlafzimmern. Ein Abstellraum, und das gepflegte Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet. - Darüber befindet sich das große über eine Ringel-Leiter erreichbare gedämmte, neu beheizbare, aber nicht komplett ausgebaute DG. Die Rigips Wandverkleidung fehlen zum Teil noch, dann wäre es z.b auch als viertes sehr großes Schlafzimmer nutzbar. Aktuell ist es sehr gut als Kellerersatz/Trocken und Lagerraum, oder für Hobby Tätigkeiten nutzbar. Nebenan ein Waschraum, mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Solarstrom: Die Stromversorgung wird über eine im Jahr 2023 installierte qualitäts Solarenergie + Energiespeicheranlage von SENEC, gewährleistet, und per "Mieterstromvertrag", Mieterstrommodell als Vorrausetzung zum Wohnungskauf (der Verbrauchspreis ist gesetzlich geregelt / 90% der Höhe des GV Tarif), langfristig ab geschlossen. Heizanlage/Warmwasser: Das Gebäude wird mit einer modernen Gasheizung beheizt. Die Gasleitungen, wurden 2022, ab Strasse, neu gelegt, und im Gebäude, ersetzt. Die getrennte Erfassung der Heizleistung pro Wohneinheit, erfolgt über installierte digitale Zähler. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 145 kWh m²*a (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 2022 Gültig bis: 2032 Lage: Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Holzwickeder Süden, ca. 2 Km auf einem kleinen Berg erhöht, vom Dorf-Zentrum entfernt. Ein Bäcker und mehrere Buslinen (Bhf Holzwickede, Unna, Dortmund), sind in 5 Gehminuten zu erreichen. Das Centrum von Dortmund ist 14Km entfernt. Ein Wald ist in unmittelbarer Nähe, und nur wenige Km entfernt, beginnt ein Naturschutzgebiet / das Sauerland.Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis399.000 €
