Wohnung zum Kauf
Adresse
12055, BerlinWohnfläche
111 m²Preis pro m²
5.946 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich im Hinterhaus auf der 4. und 5. Etage eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1912. Die zurückversetzte Lage sorgt für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Das Haus wurde seit 2013 liebevoll und Schritt für Schritt saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Der Eingang der Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, wo Sie noch Gestaltungsspielraum für eine individuelle Einbauküche haben. Das modernisierte, lichtdurchflutete Wannenbad sorgt für Komfort. Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon in Südost-Ausrichtung, der zum Entspannen einlädt, sowie ein Wohnzimmer, das über eine elegante Wendeltreppe ins 5. Obergeschoss führt. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiges Zimmer, das als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Dachterrasse in Südost-Ausrichtung - perfekt für sonnige Stunden im Freien. Zusätzlich gibt es ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Fahrradraum. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Fahrrad im liebevoll begrünten Innenhof unterzustellen.Ausstattung:
. Stäbchenparkett und Dielenboden
. Doppelkastenfenster
. Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
. Deckenhöhe ca. 3 m
. Tagesbelichtetes Bad mit Wanne im 4. OG
. Tagesbelichtetes Bad mit Dusche im 5. OG
. Balkon mit Südostausrichtung im 4. OG
. Dachterrasse mit Südostausrichtung im 5. OG
. Erstbezug nach Sanierung
. Kellerabteil
. Fahrradkeller und Fahrradstellplätze im Innenhof
. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (saniert 2014) Lage Der Richardkiez in Berlin ist eine lebendige und vielfältige Gegend, die viel zu bieten hat. Innerhalb eines Kilometers findest du eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere U-Bahn-Stationen, darunter Linien, die dich schnell in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bringen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Buslinien sind in der Nähe und sorgen für flexible Mobilität. Für Familien gibt es zahlreiche Kitas und Schulen in der Umgebung. So sind beispielsweise Kindertagesstätten und Grundschulen in kurzer Entfernung, was den Alltag mit Kindern sehr angenehm macht. Zudem laden nahegelegene Parks und Grünflächen, wie der Volkspark Friedrichshain, zum Erholen, Spazieren und Spielen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Läden bieten alles, was man für den Alltag braucht, und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für größere Einkäufe stehen auch Märkte und Einkaufspassagen in der Nähe zur Verfügung. Der Kiez zeichnet sich durch seine freundliche Nachbarschaft, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte aus, die das Viertel lebendig und charmant machen. Die Nähe zu Grünanlagen und Gärten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet Raum für Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis660.000 €
