Studio zum Kauf
20251, Eppendorf
1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
20251, EppendorfZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
7.143 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Immobilie wurde im Jahre 1977 4-geschossig zzgl. Keller/Tiefgarage mit insgesamt 16 Wohneinheiten und 13 Tiefgaragen-Stellplätzen errichtet.Hier befindet sich die Wohnung in der 1. Etage.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Elektrogeräte.
Die Fenster zur Straßenseite wurden in 2007 erneuert.
Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Abteil im Keller zur Verfügung.
Ein begehrter Stellplatz in der Tiefgarage wird für € 40.000,00 mit erworben.
Dieser Immobilie sind 52/1.000stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 670 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum und Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet.
Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf € 200,45 mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung.
Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 betrug ca. € 15.000,00. Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt .
Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage.
Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht.
Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf. Besonders die unmittelbare Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE) macht den Standort äußerst gefragt und sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage.
Das Umfeld überzeugt durch zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleinere Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Hamburger Innenstadt und weitere zentrale Stadtteile sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die Alster einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hoher Nachfrage und nachhaltiger Standortqualität, eine ideale Voraussetzung auch für eine Kapitalanlage. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma GuTe Immobilienberatung Gundlach und Teschke OHG, Waldweg 15, 22393 Hamburg zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Kaufpreis TG-Stellplatz: € 40.000,00
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an.
Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. Stichworte Tiefgarage vorhanden
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis250.000 €
