Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage im beliebten Musikerviertel!
Adresse
73207, PlochingenZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
3.904 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In besonders gefragter und ruhiger Wohnlage von Plochingen bieten wir Ihnen diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus an. Das beliebte Musikerviertel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt und verbindet angenehmes, ruhiges und naturnahes Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und zugleich sehr wohnlichen Grundriss mit gut geschnittenen Räumen und einer effizienten Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit schönem Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie eine angenehme Ruhe und einen schönen Platz zum Entspannen – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die großzügige zweizeilige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten sowie ausreichend Stauraum. Durch die funktionale Gestaltung lässt sich die Küche optimal nutzen und individuell nach eigenen Vorstellungen modernisieren. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und sorgt damit für eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, sollte jedoch je nach persönlichem Geschmack und individuellen Ansprüchen renoviert werden. Gerade darin liegt ein besonderer Vorteil: Die Wohnung bietet hervorragendes Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. In den letzten Jahren wurden am Haus laufend Renovierungen vorgenommen: Balkone und Dach, Fenster, Garagendach, Eingangstüre samt Briefkästen, Zentralheizung (2024). Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet. Besonders attraktiv ist auch die unmittelbare Nähe zu den beliebten Streuobstwiesen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind und zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten oder sportlichen Unternehmungen einladen. Zur Wohnung gehören eine eigene Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor – eine komfortable Parksituation, die in dieser Wohnlage besonders geschätzt wird. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein großer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Vorräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien bietet. Die Wohnung ist bereits nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Somit steht einer zeitnahen Nutzung oder Renovierung nichts im Wege. Zudem eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus in einer Sackgasse in bester Halbhöhenlage von Plochingen (Musikerviertel). Dank der schönen Halbhöhenlage sind Sie nur wenige Meter von den Streuobstwiesen entfernt, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im unteren Schulzentrum. Auch an Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe / Aldi / Lidl) sowie an anderen Läden des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Tankstellen mangelt es nicht. Freitags findet zusätzlich im Stadtzentrum ein Wochenmarkt statt. In 5-10 min zu Fuß erreichen Sie 2-3 Bushaltestellen um an den Bahnhof Plochingen zu gelangen. Von dort fährt die Linie S1 in 25 min nach Stuttgart. Ebenfalls sind viele Regionalverbindungen nach Göppingen/Ulm, Reutlingen/Tübingen und Esslingen/Stuttgart vorhanden. Von Plochingen sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der Autobahn A8 in Richtung München oder Stuttgart. Über die B10 ist Esslingen, Stuttgart aber auch Göppingen sehr gut erreichbar. # Sonstiges Die Wohnung ist sowohl zum Selbstbezug als auch zur Kapitalanlage (Weitervermietung) geeignet! Die Wohnung steht leer und kann daher kurzfristig von Ihnen übernommen werden. Hat dieses Angebot Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen wie z.B. Pläne und Unterlagen der Hausverwaltung sowie die Adresse der Immobilie auf Anforderung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Adresse, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Vielen Dank! Gerne stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Übrigens: Haben Sie bereits eine Immobilie die verkauft werden soll? Nutzen Sie mein aktuelles Angebot zur kostenlosen Ermittlung des möglichen Angebotspreises für Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 136,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.09.2017 - Gültig bis: 2027-09-27 Heizung wurde 2024 erneuert (Öl-Brennwert-Heizung) - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 189-00184Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis285.000 €
