Gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage oder für Eigennutzer in Berlin Rudow
Adresse
12357, RudowZimmer
1.5Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
3.216 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung verfügt mit ca. 37 m² und einem Balkon. Sie gelangen vom Eingang in den Flur, von diesem geht das Bad und das Wohnzimmer ab. Das geräumige Wohnzimmer ist sehr hell. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche, ins Schlafzimmer und auf den Balkon. Die Wohnung ist perfekt für einen Single oder ein junges Pärchen zu nutzen. Auch eine möblierte Vermietung an einen Studenten erscheint sinnvoll. Aktuell ist die Wohnung vermietet, eine Mietanpassung ist möglich und wird noch vom Eigentümer initiiert. Einem Eigennutzer steht keine Sperre entgegen. Insgesamt liegt die Wohnung im Grünen inmitten einer Einfamilienhaussiedlung. Die Mieteinnahme beträgt ca. 2.136 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 04/2026 ). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich mitten im Grünen Teil von Rudow. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich genutzten Umgebung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der U‑Bahnhof Rudow (U7) ist mit Busverbindungen oder fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren in der näheren Umgebung. Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die A113, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Flughafen BER in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Rudower Arcaden bieten ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot. Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit‑ und Erholungsaktivitäten stehen nahegelegene Grünflächen wie das Rudower Fließ und umliegende Parkanlagen zur Verfügung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-25 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 686285Ausstattung
Terrasse
Balkon
Kaufpreis119.000 €
