Exklusive Gelegenheit im Mehrfamilienhaus: Eigennutzung ergänzt durch Mieterträge
Adresse
60439, Frankfurt, HeddernheimZimmer
11Wohnfläche
331 m²Grundstück
483 m²Preis pro m²
4.535 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Ursprungs Baujahr 1890 und dem Anbau aus dem Jahr 2011 richtet sich an Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit einem nachhaltigen finanziellen Mehrwert verbinden möchten. In Frankfurt - Alt-Heddernheim präsentiert sich diese Immobilie als Rarität. Auf einem circa 483 m² großen Grundstück erstreckt sich das Mehrfamilienhaus, verteilt auf drei Einheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von circa 330 m². Die Immobilie zeigt sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand ohne erkennbaren Sanierungsbedarf. Zur Verfügung stehen drei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Wohneinheit I: Das vermietete Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von circa 115 m², verteilt auf drei Ebenen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche und drei vielseitig nutzbare Zimmer, schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zudem verfügt die Wohneinheit über zwei Bäder, darunter ein Tageslichtbad und ein Duschbad. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch großzügige Abstellflächen abgerundet und vereint Funktionalität mit Wohnkomfort. Wohneinheit II: Die vermietete Maisonettewohnung im Hinterhaus erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von circa 106 m². Ein eigener Eingang unterstreicht den privaten Charakter dieser Einheit. Im Obergeschoss bildet ein großer Wohn-/Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt, während im Dachgeschoss drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Praktische Stauraumlösungen auf beiden Ebenen ergänzen das Wohnkonzept. Wohneinheit III: Die circa 109 m² große Wohneinheit im Hinterhaus erstreckt sich ebenfalls über drei Etagen und verfügt über einen eigenen Hof- und Terrassenbereich. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet, wird jedoch zeitnah frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Aktuell erzielt die gesamte Immobilie monatliche Kaltmieteinnahmen von rund 3.550 Euro. Auch nach Auszug der hinteren Hauseinheit bleiben durch die übrigen vermieteten Einheiten weiterhin stabile Mieteinnahmen bestehen. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus eigenem Wohnraum und laufenden Mieterträgen. Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht an klassische Kapitalanleger, sondern an Käufer, die eine seltene Alternative zum Einfamilienhaus in Frankfurt suchen: großzügige Wohnflächen, eigene Außenbereiche, moderne Bauqualität und gleichzeitig eine teilweise Refinanzierung durch bestehende Mieteinnahmen.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis1.500.000 €
