Ein Haus mit vielen Möglichkeiten - direkt auf der RÜ!
45131, Rüttenscheiderstr.,
Essen, Rüttenscheid
10 Zimmer•332 m² Wohnfläche•582 m² Grundstück
Adresse
45131, Rüttenscheiderstr., Essen, RüttenscheidZimmer
10Wohnfläche
332 m²Grundstück
582 m²Preis pro m²
4.217 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Top-Lage direkt auf der Rüttenscheider Straße („RÜ“) und vereint Eigennutzung, Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Ursprünglich bestand die Immobilie aus drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der aktuelle Eigentümer hat zwei Wohnungen zu einer außergewöhnlich großzügigen Maisonettewohnung zusammengelegt, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss erstreckt. Diese Einheit wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Das Herzstück dieser Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre, während ein Gäste-WC den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Im oberen Wohnbereich stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer wurde aktuell zu einem exklusiven Saunabereich umgestaltet und kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 85 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, die derzeit als Büro genutzt wird. Dank ihrer gelungenen Aufteilung und des vorhandenen Balkons bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist langfristig an eine renommierte Gastronomin vermietet. Die Fläche wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch Garagen und Stellplätze (Bestandteil von diesem Angebot) direkt am Objekt – eine seltene und besonders wertvolle Ergänzung in dieser begehrten Innenstadtlage. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine repräsentative Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Essens suchen.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis1.400.000 €
