Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und EBK im beliebten Sprengelkiez
13353, Mitte - Wedding
2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Adresse
13353, Mitte - WeddingZimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.525 €/m²Baujahr
1917Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig modernisierte Wohnung vereint stilvolle Wohnqualität mit dem unverwechselbaren Charme klassischer Altbausubstanz. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt hier historische Elemente bewahrt und zugleich zeitgemäß interpretiert wurden. Das Ergebnis ist ein stimmiges Wohnkonzept mit elegantem Erscheinungsbild, klarer Formsprache und viel Liebe zum Detail. In den Wohnräumen sorgen aufgearbeitete Holzdielenböden für eine warme, authentische Atmosphäre. Helle Wandflächen, klassische Raumproportionen und dekorative Stuckelemente bzw. fein gearbeitete Deckenabschlüsse verleihen den Zimmern ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Die Wohnung wirkt insgesamt lichtdurchflutet, gepflegt und hochwertig. Besonders gelungen ist die Verbindung von Altbaucharme und moderner Ausstattung: Kassettentüren, stilvolle Beschläge in Messingoptik sowie klassische Fenstergriffe greifen den Charakter des Hauses auf und unterstreichen den eleganten Gesamteindruck. Diese Details verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit und Individualität, die sich deutlich von standardisierten Wohnkonzepten abhebt. Ein echtes Highlight ist die hochwertig maßgefertigte Küche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Sie ist mit moderner Bauknecht-Technik ausgestattet und verfügt über einen Einbaukühlschrank, einen separaten Gefrierschrank, eine Waschmaschine, einen Geschirrspüler sowie ein modernes Cerankochfeld mit Abzugshaube. Zusätzlichen Stauraum bieten großzügige Einbauschränke bis zu einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m und über eine Raumlänge von ca. 4,30 m. Die hochglänzenden Fronten, die klare Linienführung und die dunkle Arbeitsfläche verleihen dem Küchenbereich eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung. Auch das Badezimmer überzeugt durch eine stilvolle und hochwertige Gestaltung. Die helle Fliesenoptik, die bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, ein modernes Waschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank sowie geschmackvoll abgestimmte Armaturen und Accessoires schaffen ein elegantes Gesamtbild. Die sichtbaren Ausstattungsdetails vermitteln einen qualitätsvollen und sehr gepflegten Eindruck. Die Zimmer selbst bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zeichnen sich durch ihre ruhige, klare Gestaltung aus. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslicht. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt über das Wohnzimmer und ergänzt den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise. Rippenheizkörper und sorgfältig ausgeführte Oberflächen unterstreichen die hochwertige Modernisierung zusätzlich. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit viel Charakter, hochwertigen Details und einem sehr harmonischen Zusammenspiel aus historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. # Ausstattung Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit hochwertigem Gesamtcharakter Aufgearbeitete Holzdielenböden in den Wohnräumen Helle Raumgestaltung mit dekorativen Stuckelementen bzw. profilierten Deckenabschlüssen Weiße Kassettentüren und klassische Türzargen Hochwertige Tür- und Fensterbeschläge in Messingoptik Maßgefertigte Einbauküche mit hochglänzenden Fronten und dunkler Arbeitsfläche Moderne Bauknecht-Technik Einbaukühlschrank, separater Gefrierschrank, Waschmaschine und Geschirrspüler Cerankochfeld mit Abzugshaube Hochwertig ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Dusche Regenduschkopf, zusätzliche Handbrause und beleuchteter Spiegelschrank Wandhängendes WC Tageslichtduschbad Große Fensterflächen für ein angenehmes, helles Wohnambiente Stilgerechte Rippenheizkörper # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter innerstädtischer Lage im Berliner Ortsteil Wedding, unweit des Leopoldplatzes und der Seestraße. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Berliner Kiezstruktur mit klassischer Altbausubstanz, urbaner Vielfalt und einer sehr guten Nahversorgung. Der Bereich zählt zur Bezirksregion Wedding Zentrum beziehungsweise zum erweiterten Umfeld des Sprengelkiezes, der für seine zentrale Lage, seine lebendige Nachbarschaft und seine angenehme Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeit bekannt ist. Besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit: In der näheren Umgebung bestehen Anschlüsse an die U-Bahnlinien U6 und U9 sowie an mehrere Bus- und Tramlinien, darunter die M13 und die Linie 50. Dadurch ist die Anbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in andere Stadtteile sehr komfortabel. Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte, Schulen und Kitas sind im Kiez gut vertreten. Ein besonderes Plus ist der traditionelle Genter Wochenmarkt, der seit Jahrzehnten ein fester Treffpunkt im Viertel ist und mit frischen Produkten sowie Waren des täglichen Bedarfs zur hohen Lebensqualität beiträgt. Auch der Freizeit- und Erholungswert ist für eine innerstädtische Lage bemerkenswert: Das nahe gelegene Nordufer am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, der Sprengelpark sowie weitere Grün- und Aufenthaltsflächen im Umfeld schaffen angenehme Rückzugsorte im urbanen Alltag. Ergänzt wird die Lage durch wichtige Einrichtungen wie das Virchow-Klinikum, das Robert-Koch-Institut und die Berliner Hochschule für Technik, die den Standort zusätzlich stärken. Insgesamt bietet die Lage an der Genter Straße eine überzeugende Kombination aus urbanem Berliner Lebensgefühl, gewachsener Nachbarschaft, sehr guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur — ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit und zugleich authentischem Kiezcharakter. # Sonstiges Unser Ziel ist Ihre Zufriedenheit! Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem professionellen Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung: - Verkauf und Vermietung von Gewerbe - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien Unsere Serviceleistungen: - Fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Bieterverfahren - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir sind von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Wenn Sie am Ende zufrieden sind, erst dann sind wir es auch. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holzpellets - Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.12.2018 - Gültig bis: 11.12.2028 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 5305152Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis398.000 €
