Wohnung zum Kauf
04157, Gohlis-Mitte
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
04157, Gohlis-MitteZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
2.099 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² bietet die Einheit eine ausgewogene Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbaucharakteristik in Verbindung mit funktionalen Grundrisslösungen. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Rahmen der Sanierung architektonisch sensibel modernisiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist ausgestattet mit drei gut nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum auf halber Treppe.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch für Eigennutzer eine attraktive Wohnoption in einem architektonisch ansprechenden Umfeld.
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Kurzfakten:
Objekt: Eigentumswohnung im Altbau
Wohnfläche: ca. 71 m²
Baujahr 1900 / Sanierung: Altbau
Etage: 2. Obergeschoss
Zimmer: 3
Balkon: Ja, Zugang von der Küche
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellraum: Vorhanden
Keller: Eigenes Kellerabteil
Heizung: Gas-Zentralheizung
Vermietung: Vermietet - attraktive Kapitalanlage Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Leipziger Norden: im charmanten und gewachsenen Stadtteil Gohlis. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Straßenzügen. Die Nähe zur Innenstadt sowie der gleichzeitig ruhige, beinahe kleinstädtische Charakter machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
- Nahversorgung und Infrastruktur -
Die infrastrukturelle Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.
- Stadtteilcharakter und Mietumfeld -
Gohlis zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnadressen Leipzigs. Historisch gewachsen und geprägt durch eine hochwertige Architektur mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden, vermittelt das Viertel ein angenehm repräsentatives Wohngefühl. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen: Das beliebte Rosental sowie der angrenzende Leipziger Auwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Das Mietumfeld ist stabil und nachhaltig nachgefragt. Die Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität sorgt für eine kontinuierlich attraktive Vermietbarkeit. Damit bietet die Lage nicht nur ein angenehmes Wohngefühl für Eigennutzer, sondern auch sehr solide Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Käuferprovision beträgt 3,57?% inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises.
Die Provision wird nur fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Provisionsteilung zwischen Käufer und Verkäufer erfolgt gemäß §?656c BGB. Sonstiges Hinweis:
Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 05, modernisiert: 1999, Distanz zum Flughafen: 18.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.15
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
