Modernisierte 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz in ruhiger Lage *provisionsfrei*
Adresse
73257, KöngenWohnfläche
86 m²Preis pro m²
4.244 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Etage: 1. Obergeschoss Wohnfläche: 86 m² (ohne Balkon und Kellerräume) Baujahr: 1969 Kernsanierung: 2016 ⸻ ✨ Objektbeschreibung Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2016 umfassend kernsaniert und überzeugt durch einen zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage. Der sonnige Balkon, zwei separate Kellerräume, ein eigener Stellplatz sowie ein anteiliger Garten (1/6 Gemeinschaftsnutzung) runden dieses attraktive Angebot ab. Kernsaniert wurde 2016 ⸻ 🛋️ Ausstattung & Highlights • 86 m² Wohnfläche • 3 helle Zimmer • Balkon • Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) • Modernes Bad & funktionaler Flur • Zwei Kellerräume • Stellplatz (Mitte) • Gartenanteil (1/6) • Ruhiges Wohnumfeld • Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum ⸻ 💰 Wirtschaftliche Daten  • Hausgeld: 170 € / Monat • Grundsteuer: ca. 200 € / Jahr • Rücklagen gesamt: 100.800,00€ ⸻ 🔥 Energie & Gebäude • Verbrauchsbasierter Energieausweis • Aktueller Verbrauch: ca. 51 kWh • Grundstücksgröße: ca. 813 m² ⸻ 💼 Kapitalanlage oder Eigennutzung Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. ⸻ 📍 Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Köngen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Autobahn. ⸻ 📞 Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung vereint Lage, Qualität und Wertstabilität – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis365.000 €
