1.264 m² Potenzial: Sanieren, Bauen oder Investieren – Hier geht’s los!
12207, Berlin
139 m² Wohnfläche•1264 m² Grundstück
Adresse
12207, BerlinWohnfläche
139 m²Grundstück
1264 m²Preis pro m²
5.029 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Willkommen an einem Ort voller Möglichkeiten: Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er-Jahren wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in ein großzügiges, eingewachsenes Grundstück von ca. 1.264 m² bietet es eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Familien oder Projektentwickler, die das Besondere suchen. Ob liebevolle Sanierung, stilvoller Ausbau oder ein kompletter Neuanfang – diese Immobilie ist die perfekte Grundlage für individuelle Wohnideen. Schon beim Betreten spürt man den einzigartigen Charakter des Hauses. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Der klassische Grundriss mit ca. 139 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zu kreativen Homeoffice- oder Atelierlösungen. Die historischen Details aus verschiedenen Jahrzehnten erzählen Geschichten und verleihen dem Haus einen nostalgischen Charme, der heute nur noch selten zu finden ist. Besonders beeindruckend ist das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, das viel Privatsphäre bietet. Hier können Sie morgens den ersten Kaffee im Grünen genießen, Kinder unbeschwert spielen lassen oder laue Sommerabende mit Freunden verbringen. Trotz der ruhigen, fast versteckten Atmosphäre birgt das Grundstück enormes Entwicklungspotenzial. Das voll unterkellerte Bestandsgebäude mit Satteldach bildet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Gleichzeitig bietet die attraktive Grundstücksgröße in Verbindung mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 hervorragende Perspektiven für eine Neubebauung nach § 34 BauGB. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen wären bis zu ca. 430 m² Wohnfläche denkbar – etwa in Form einer großzügigen Stadtvilla, zweier Doppelhaushälften oder eines modernen Reihenhauskonzepts. Mit einer Grundstücksbreite von ca. 26 Metern und einer Tiefe von rund 48 Metern ergeben sich ideale Voraussetzungen für vielseitige Bebauungsideen. Die Immobilie befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer mit Blick für Potenzial und Wertentwicklung. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Hier entsteht kein Standardhaus, sondern ein Ort mit Persönlichkeit, Geschichte und Zukunft. Ein Angebot wie dieses ist selten: Großzügiges Grundstück, gewachsene Umgebung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten vereinen sich hier zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder Ihr nächstes Projekt an einem Standort mit Perspektive. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 139 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis699.000 €
