Hanau Lamboy-Tümpelgarten: Topsanierte Dreizimmerwohnung mit Garage und PKW-Stellplatz
63452, Hanau
3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Adresse
63452, HanauZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.330 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutende und gut geschnittene Dreizimmerwohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1954 in Hanau Lamboy- Tümpelgarten. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon zur Westseite, auf welchem Sie Ihre Feierabendstunden in der Sonne genießen können. Erschlossen wird der Balkon über den großzügigen Wohn-/Essbereich und Küche . Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahre 2010 durchgeführt. Das Duschbad wurde in diesem Zuge mit schicken, großformatigen Fließen ausgestattet, während in den Wohnräumen ein moderner und zeitloser Parkettboden verlegt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem topgepflegten Zustand. Ein geräumiger Kellerraum, eine Einzelgarage und ein PKW-Stellplatz im Freien runden das Angebot für den Eigennutzer oder Kapitalanleger ab. Ein lohnendes Investment in guter Lage und einer guten Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - gerne steht Ihnen unser Team für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung - Balkon - moderne Einbauküche - modernes Badezimmer - hochwertige Parkettböden - Garage - PKW-Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Hanau ist eine Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebiets. Sie gehört zum Ballungsraum Frankfurt und mit knapp 93.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt Hessens. Mit der regionalen Anbindung an Frankfurt bietet Hanau ein gutes Nahverkehrsnetz an die Mainmetropole. In etwa 20 Minuten erreichen Sie Frankfurt bequem mit der S-Bahn und in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Fußläufig gelegen befinden sich um die Wohnung Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote. # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 79,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 5423-005175Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis295.000 €
