Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage – Doppelgarage + Stellplätze
50859, Selma-Lagerlöf-Str.,
Köln, Weiden
6 Zimmer•131 m² Wohnfläche•417 m² Grundstück
Adresse
50859, Selma-Lagerlöf-Str., Köln, WeidenZimmer
6Wohnfläche
131 m²Grundstück
417 m²Preis pro m²
4.421 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Auf einen Blick: Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Köln-Weiden. Großzügige Wohnflächen, Vollkeller mit Sauna, Doppelgarage + riesige Auffahrt mit zusätzlichen Stellplätzen. Ganz viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die Lage, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Manche Immobilien bieten sofort Wohnkomfort. Andere bieten etwas viel Wertvolleres: die Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Köln-Weiden und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügigen Platzverhältnisse sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 131 m² Wohnfläche und über 66 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller verteilen sich helle Wohnräume, ein Vollkeller mit Sauna, eine separate Garage sowie großzügige Außenflächen mit mehreren Stellmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, welches Potenzial hier steckt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die klassische Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Modernisierungskonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnräume mit gemütlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die sich dort befindliche zweite Küche. kann ohne Probleme in ein großes Tagelichtbad umgebaut werden, um den heutigen Ansprüchen Sorge zu tragen. Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Bereich. Hier stehen mehrere Kellerräume, ein Badezimmer sowie eine Sauna zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Hobby, Wellness, Lagerung oder Home-Fitness. Die lange Einfahrt mit zusätzlicher Garage bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten zur wertsteigernden Modernisierung und individuellen Gestaltung. Wer ein Haus mit Charakter, solider Substanz und hervorragender Lage sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit auf dem Kölner Immobilienmarkt.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis579.000 €
