Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Eschmar
53844, Troisdorf
5 Zimmer•107 m² Wohnfläche•709 m² Grundstück
Adresse
53844, TroisdorfZimmer
5Wohnfläche
107 m²Grundstück
709 m²Preis pro m²
4.243 €/m²Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 mit großem Garten und Garage befindet sich in guter Lage von Troisdorf-Eschmar und bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Mit einer durchdachten Anpassung der Raumgestaltung kann hier ein ideales Familienzuhause entstehen, das historischen Charme mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienleben. Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen und Sie erhalten das vollständige Exposé. Gerne können Sie unter diesem Link auch eine 360-Grad-Tour durchs Haus machen: https://tour.ogulo.com/gR9b # Ausstattung - Fliesenboden im Eingangsbereich - Holz-Treppe - Teppichboden in Wohn- / Schlafzimmern - weiße Holzdecken im OG - weiß- /hellgrau gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG - separates WC im EG - großer Garten - Garage - Hauswirtschaftsraum im Anbau - Gasheizung Baujahr 2023 (installiert 2025) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises - Provisionshinweis: Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 709 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in besonders reizvoller Lage im Troisdorfer Ortsteil Eschmar – eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnstruktur mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. # Sonstiges Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne Nachricht und wir lassen Ihnen das vollständige Exposé zukommen. Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration. Wir führen nur Einzelbesichtigungen durch und bitten Sie daher, uns schriftliche Anfragen zu senden, bei denen Sie Ihre Telefonnummer hinterlassen. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden. Wir sind stets bemüht, alle das Verkaufsobjekt betreffenden Angaben im Exposé richtig zu erfassen. Da wir uns hierbei auf Informationen des Verkäufers stützen müssen, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma CS Immobilien, Inh. Sabine Boms zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 29.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1802026Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis454.000 €
