Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang und eigenem Garten in Solln
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
Adresse
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.276 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 105 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem besonderen Highlight: dem Sondernutzungsrecht an einem ca. 300 m² großen Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, stufenlosem Zugang und der ruhigen Gartenfläche macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Menschen interessant, die komfortables Wohnen im Alter oder barrierearmes Wohnen schätzen. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer – einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne – sowie einen Waschmaschinenanschluss direkt innerhalb der Wohnung. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort im Alltag. Durch die Lage im Erdgeschoss und den vorhandenen Aufzug, der bis in die Tiefgarage führt, ist die Wohnung bequem und nahezu barrierefrei erreichbar. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus ca. 1978 befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt, bietet jedoch je nach persönlichen Vorstellungen Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1978 und befinden sich im Sondereigentum, wodurch ein Austausch individuell und flexibel möglich ist. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße an. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurde 2024 das Dach inklusive neuer Dämmung und Dachbahnen vollständig erneuert. Die Balkone wurden 2018 saniert, die Tiefgarage bereits 2017 umfassend modernisiert. Der Fahrstuhl wurde im Jahr 2000 kernsaniert. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 65 Wohnungen und verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von aktuell ca. 620.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 312 € inkl. Heizung + 122 € für die Instandhaltungsrücklage, somit insgesamt 434€ Die Wohnung ist aktuell untervermietet, wird jedoch frei an den neuen Eigentümer übergeben und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Stellen Sie gerne jetzt Ihre Anfrage zu unserem Exposé und erhalten nach vollständiger Freigabe umfangreiche Unterlagen zur Immobilie. Dazu zählen unter anderem WEG-Protokolle, Wirtschaftspläne, Grundrisszeichnungen sowie weitere vorhandene Dokumente, damit Sie sich einen transparenten und detaillierten Überblick über die Immobilie und die Wohnanlage verschaffen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stufenloser Zugang zur Wohnung - elektrische Rolläden - Aufzug Key Facts der Eigentumswohnung: - Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Sondernutzungsrecht an ca. 300 m² Garten in Südwest-Ausrichtung - Baujahr ca. 1978 - Massiv gebautes Mehrfamilienhaus - Stufenlos erreichbar – ideal auch für Senioren oder Rollstuhlfahrer - Aufzug bis in die Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz inklusive - 2 Badezimmer - 1x Dusche - 1x Badewanne - Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung - Elektrische Rollläden - Fernwärmeversorgung für Heizung & Warmwasser - Wohnung in gepflegtem Zustand mit Modernisierungspotenzial - Fenster aus Baujahr 1978 (Sondereigentum) - Glasfaseranschluss liegt im Haus Sanierungen am Gemeinschaftseigentum - Dach 2024 vollständig erneuert inkl. Dämmung & Dachbahnen - Balkonsanierung 2018 - Tiefgarage 2017 vollständig saniert - Fahrstuhl 2000 kernsaniert WEG & Kosten - 65 Wohneinheiten im Haus - Hausgeld ca. 312€ inkl. Heizung + 122€ Instandhaltung = 434€ - Instandhaltungsrücklage der WEG ca. 620.000 € # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.276,19 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Palme Selbstständiger Immobilienberater Schulenburger Landstraße 114 30165 Hannover E-Mail: simon.palme@db.com Telefon: 0172 6418991 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Ansprechpartner in unserer hauseigenen Finanzierungsberatung und geben Ihnen eine Übersicht über Angebote von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Herzliche Grüße Ihr Simon Palme Gebietsleiter Selbst. Immobilienberater der Deutsche Bank Immobilien Die Deutsche Bank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Deutschen Bank AG. Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH und der Makler daher nicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 04.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210101-1025923Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis659.000 €
