Über den Dächern von Hilden! Moderne 3- Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
40721, Hilden
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
40721, HildenZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.515 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Hildener Norden überzeugt durch einen gelungenen Grundriss, einen schönen Fernblick vom Balkon. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bast-Bau Qualität aus dem Jahr 1971 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von rund 85 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein modernisiertes Badezimmern sowie eine Gäste-WC. Der Balkon mit weitem Ausblick lädt zum Entspannen ein und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Modernisierung von Badezimmern, Elektrik, Fußböden und Küche. 2013 wurden Kunststofffenster eingebaut. 2017 folgten die Erneuerung des Laminatbodens im Flur, moderne Badezimmermöbel sowie Insektenschutz an allen Fenstern. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung erneut frisch gestrichen, Elektroschalter wurden erneuert und eine moderne IKEA-Einbauküche mit Induktionsherd sowie großem Kühl-/Gefrierbereich eingebaut. Geheizt wird über eine zentrale Ölheizung, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Die Waschmaschine findet im Badezimmer platz. Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellraum runden das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet und damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein zu der Wohnung gehörender Tiefgaragen Stellplatz wird zu einem Preis von 10.000,— Euro mit verkauft. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 323 €, hinzu kommen 15 € für den Tiefgaragenstellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2017 Modernisierte Badezimmer - 2 türiger großer Stand- Kühl-/ Gefrierschrank. - Gäste-WC - Rollläden Ausstattungsdetails: - Moderne Einbauküche - Modernisiertes Badezimmer - Modernisiertes Gäste Wc - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Fahrradkeller - Aufzug # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 21.05.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Hilden liegt westlich der Stadt Solingen und südöstlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist mit ca. 57.500 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann. Das Stadtgebiet grenzt im Norden an Erkrath, im Nordosten an Haan, im Osten und Südosten an Solingen, im Süden an Langenfeld und im Westen an Düsseldorf. Hilden bietet eine perfekte Infrastruktur: ein Krankenhaus, Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen gewährleisten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder aller Altersklassen. Die belebte Fußgängerzone im Herzen der Stadt ist ein beliebtes Ziel zum Bummeln und Einkaufen. Vom Haus aus ist die Hildener Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Besonders der alte Marktplatz mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie lädt zum Verweilen ein. Sport- und Freizeitanlagen, insbesondere die Spaß- und Freizeitbäder “Hildorado“ und Waldbad, bieten die Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an die S-Bahnhaltestellen Hilden-S und Benrath-S sind Sie binnen weniger Minuten am Düsseldorfer Hauptbahnhof oder unter einer halben Stunde am Düsseldorfer Flughafen. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 84,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8347Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis215.000 €
