Diese Wohnung rechnet sich – moderne Maisonette mit klarer Perspektive
Adresse
47137, Duisburg - Meiderich/BeeckZimmer
2Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
1.320 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine modernisierte und wirtschaftlich sinnvolle Immobilie legen. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer vollständig erneert, neue Bodenbeläge (Vinyl) verlegt sowie die Elektrik und Wasserleitungen modernisiert. Ergänzend wurden im Jahr 2020 die Fenster ausgetauscht, wodurch sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Das monatliche Hausgeld liegt auf einem moderaten Niveau und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über solide Instandhaltungsrücklagen, was für eine nachhaltige Bewirtschaftung und Planungssicherheit spricht. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, überschaubaren laufenden Kosten und stabiler Vermietbarkeit macht diese Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristigen Vermögensaufbau. - Käuferprovision: 3.57% inkl. 19.00% MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Meiderich, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dadurch ist ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld gegeben, da überwiegend nur Anwohnerverkehr vorhanden ist. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Duisburger Innenstadt schnell erreicht werden können. Zudem bestehen gute Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit mit stabiler Nachfrage. In dieser Mikrolage lassen sich marktübliche Mieten im üblichen Rahmen für Duisburg-Meiderich erzielen, was die Wohnung zu einer attraktiven Option für langfristige Investitionen macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 172 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 14.09.2025 - Gültig bis: 14/09/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Anbieter-Objekt-ID: 01KRX6YV0NEPJWJ9RP0ATSCMK5Ausstattung
Garten
Kaufpreis99.000 €
