Doppelhaushälfte zum Kauf
Adresse
85716, UnterschleißheimWohnfläche
128 m²Grundstück
307 m²Preis pro m²
8.392 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Das im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit ca. 128,13 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 307 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Der offene und lichtdurchflutete Grundriss schafft unter anderem durch seine großen, bodentiefen Fenster eine angenehm helle Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstand. Der neue Fliesenboden unterstreicht das moderne Wohngefühl und sorgt für eine hochwertige Optik.
Der Familienalltag wird durch die zwei Tageslichtbäder erleichtert - ein praktisches Duschbad im Erdgeschoss und ein großzügiges Wannenbad mit Doppelwaschbecken im Obergeschoss.
Die Doppelhaushälfte verfügt über vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein kleineres Zimmer, das flexibel als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der ursprüngliche Grundriss sah drei ähnlich große Schlafzimmer vor; je nach Raumbedarf lässt sich dieser wiederherstellen.
Der Keller bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Ein Hobbyraum mit großem Fenster und Fußbodenheizung eignet sich beispielsweise ideal als Fitnessraum oder Arbeitsbereich. Ein Technikraum mit Waschbecken, Hebeanlage und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Lagerraum, ebenfalls mit Fußbodenheizung, runden das Angebot des Untergeschosses ab.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich. Die etwa 23,8 m² große Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeugbelag lädt zum Entspannen und gemeinsamen Abenden im Freien ein. Eine Glasüberdachung mit elektrischer Markise ermöglicht eine komfortable Nutzung der Terrasse bei nahezu jedem Wetter. Der gepflegte Garten bietet viel Privatsphäre und wird durch einen exklusiven, beheizten Salzwasserpool ergänzt. Dieser verfügt über eine eigene Wärmepumpe, eine Gegenstromanlage, eine Beleuchtung sowie eine automatisierte Pooltechnik und sorgt für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.
Der Garten ist ebenfalls technisch durchdacht gestaltet. Ein Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage übernehmen die Pflege des Rasens und der Hecken. Die Wasserversorgung für Garten, Pool und Außendusche erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen, wodurch zusätzliche Wasserkosten reduziert werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großzügiges Gartenhaus sowie eine beheizte Außendusche.
Auch das Haus überzeugt durch seine technischen Raffinessen: Eine Grundwasser-Wärmepumpe versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser. Zusätzlich ermöglicht ein Passivkühlmodul eine angenehme Kühlung der Räume über die Fußbodenheizung in den Sommermonaten. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14,4 kWp (Installation 2025) reduziert zusätzlich die Energiekosten und unterstützt den nachhaltigen Betrieb des Hauses.
Moderne Smart-Home-Lösungen erhöhen den Wohnkomfort: Die Heizkreisläufe können digital gesteuert werden, ebenso sind Rollläden und Beleuchtung teilweise automatisiert. Netzwerkanschlüsse sind in allen Zimmern vorhanden.
Zum Haus gehört außerdem eine Betongarage mit Sektionaltor sowie ein weiterer Außenstellplatz. Die Garage ist in das Smart-Home-System integriert und verfügt über ein begrüntes Dach.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als moderne, technisch hervorragend ausgestattete Immobilie mit hochwertigem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Ortsteil Geflügelhof der Gemeinde Eching bei Unterschleißheim. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und landwirtschaftlichen Flächen geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit viel Freiraum.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die A92 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München sowie zum Flughafen.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut - der S-Bahnhof Unterschleißheim liegt nur 5 Auto- oder 7 Fahrradminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Münchner Innenstadt.
Einen Supermarkt sowie eine Bäckerei für den täglichen Bedarf erreichen Sie angenehm in etwa 4 Gehminuten. Außerdem befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in Unterschleißheim, die bequem mit dem Auto zu erreichen sind.
Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und der nahegelegene Hollerner See sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der komfortablen Nähe zur Stadt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,80 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.075.000 €
