Total renovierte 3 Zi Whg, bezugsfrei, von privat
80939, München
76 m² Wohnfläche
Adresse
80939, MünchenWohnfläche
76 m²Preis pro m²
5.776 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Zum sofortigen Selbstbezug oder Vermietung direkt vom Eigentümer/Erstkäufer (keine Makler): Aufwendig und grundlegend neu renovierte ca. 76 qm Wfl 3 Zi- Wohnung, bestens gepflegte Anlage in guter Lage in München Freimann (80939 Lützelsteinerstr.) Frei zum Erstbezug nach Totalrenovierung oder als Kapitalanlage Nähe U6 (ca. 7 min zu Fuß), 2 Aufzüge, Laubengang, 6. Stock Mitte (sehr warm da geringer Anteil Aussenwandfläche) SW-Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer mit Jalousien an Balkontüren und Balkonfenstern Neue Iso-Eingangstüre, neue Iso-Fenster mit Schallschutz, alle Innentüren mit Zargen erneuert, alle Heizkörper erneuert Tageslicht-Bad mit Wanne komplett neu, Handtuchheizkörper, durchgehender neuer Bodenbelag in allen Räumen, neue Bodenbeschichtung Loggia, komplett erneuerte Elektrik, neuer Verteilerschrank, Routerschrank, LAN-Verkabelung und TV-Anschluss in allen Zimmern Abstellraum mit breiter Türe und Waschmaschinenanschluss (60cm breite Geräte möglich) Neue Verbrauchszähler und Rauchmelder, Kellerabteil ca. 2qm Eigentumsanteil an Hausmeisterwohnung Sehr gepflegte Anlage, hohe Mietnachfrage, viele selbstnutzende Eigentümer, seit Jahrzehnten gleiche sehr zuverlässige Hausverwaltung TG Einzelstellplatz vorhanden, kann zusätzlich erworben werden (Preis im Gesamtpaket zu verhandeln) Von Privat - keine Makler Bei Interesse bitte Privat-Email mit vollständigen Kontaktdaten (Bitte keine Maklerzuschriften !)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis439.000 €
