Wohnung zum Kauf
22145, Rahlstedt
4 Zimmer•98 m² Wohnfläche
Adresse
22145, RahlstedtZimmer
4Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
3.459 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 98,31 m² Wohnfläche, einem familienfreundlichen Grundriss. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage ohne Sanierungsstau und ist dank Aufzug bequem und barrierefrei erreichbar.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Zeit mit der Familie bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen West-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer nutzen lässt, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen hellen sowie funktionalen Raum. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Die überwiegend erneuerten Fenster unterstreichen den guten Zustand der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Außenstellplatz, einen geräumigen Dachbodenraum mit zusätzlicher Staufläche sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Die ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung wird leer übergeben. Es besteht kein Mietverhältnis.
Das Wohngeld inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt 416 EUR mtl. Lage Diese Wohnung liegt zentral in Meiendorf, einem Ortsteil von Hamburg-Rahlstedt, in der Nähe des Naturschutzgebiets Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunnental. Im direkten Umfeld finden Sie alle Läden für den täglichen Bedarf und profitieren von einer guten Infrastruktur. Der Bahnhof U1 Berne befindet sich in ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle Alaskaweg befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt, ebenso der Penny in der Saseler Straße.
Mit der Rahlstedter Fußgängerzone existiert ein lebendiges Stadtzentrum mit diversen Geschäften, Restaurants und Wochenmärkten. der besondere Stadtteilcharakter entsteht durch die Verbindung eines eher dörflichen, naturnahen Umfelds und der guten Infrastruktur und Nähe zur Hamburger Stadtmitte. Auch für Familien gibt es mit diversen Kitas und einem breiten Bedingungsangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium ein breites Angebot. Das Gymnasium Meiendorf befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt.
Rahlstedt hat eine gute Verbindung an den ÖPNV. Mit der Regionalbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in ca. 20 Minuten. der Bezirk Wandsbek wird außerdem von der U-Bahn Linie U1 angefahren. Die S-Bahn-Neubaustrecke S4 , welche den Regional- und Fernverkehr entlasten soll, ist gerade im Bau. Sie verbindet Hamburg mit Bad Oldesloe, sodass Umsteigen am Hamburger HBF nicht mehr nötig sein wird. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien hervorragend ausgebaut.
Egal, ob Sie einen Spaziergang entlang der Wandse machen oder durch Alt-Rahlstedt laufen, Sie bewegen sich überall sehr naturnah. das städtische Leben ist bunt und wird von vielen Vereinen geprägt. Ob Sportfan, ehrenamtlich Engagierter oder Sammler, in Rahlstedt findet jeder genau den Verein, der zu seinen Interessen passt. Wassersportler können auch im neuen, modern ausgebauten Hallen- und Freibad ambitioniert die Bahnen ziehen.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis340.000 €
