Mehr als ein Haus – Ein Ort voller Ruhe, Licht und außergewöhnlicher Lebensqualität
Adresse
71334, WaiblingenWohnfläche
153 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
5.033 €/m²Baujahr
1999Über diese Immobilie
Am Ortsrand von Waiblingen im beliebten Stadtteil Hegnach befindet sich dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus in traumhafter Naturlage – unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet und mit herrlichem Blick auf die vorbeifließende Rems. Die besondere Kombination aus Natur, Privatsphäre und moderner Wohnqualität macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot mit ganz eigenem Charakter. Das Wohnhaus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sieben Zimmern, von denen sich bis zu fünf ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Die ursprünglichen Grundmauern stammen aus dem Jahr 1941, ehe im Jahr 1999 ein hochwertiger Neubau in moderner Holzständerbauweise errichtet wurde. Gerade in Hanglagen bietet diese Bauweise zahlreiche Vorteile hinsichtlich Energieeffizienz, Wohnklima und Statik. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Liebe zum Detail dieses Zuhause gestaltet wurde. Ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe und Schuhe führt in den großzügigen Eingangsbereich, der durch clevere Einbaulösungen zusätzlichen Stauraum bietet. Der stilvolle Holzofen mit Wärmespeicher sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Wohnbereich gleichzeitig eine besonders gemütliche Atmosphäre. Auf der Hauptwohnebene befinden sich die Küche, der Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Fensterflächen und harmonischen Übergängen zur Natur. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die hochwertige Einbauküche von SieMatic lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit Siemens-Elektrogeräten wie Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Pyrolysefunktion, Mikrowelle, Wärmeschublade, Geschirrspüler sowie Kühl-/Gefrierkombination mit hyperFresh-0°C-Technologie vereint sie Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die elegante Granitarbeitsplatte wurde passgenau gefertigt und setzt sich stilvoll als Spritzschutz fort. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer – eines davon wird aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt. Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 hochwertig modernisiert und verfügt über eine XXL-Dusche, Badewanne, Dusch-WC, Waschtischanlage, Fußbodenheizung sowie moderne Badmöbel. Direkt daneben liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Zugang zu einer weiteren Terrasse. Das zweite Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein absolutes Highlight ist die kaum einsehbare Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne – ein Ort der Ruhe und Entspannung mitten in der Natur. Von hier aus gelangt man zu den aufwendig angelegten Terrassen- und Gartenflächen, die im Jahr 2013 neugestaltet wurden. Die liebevoll angelegte Gartenparzelle schafft eine ganz besondere Atmosphäre mit hoher Privatsphäre. Ein exklusiver Swim Spa mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpoolbereich rundet das außergewöhnliche Wellness- und Freizeitangebot perfekt ab. Im Badezimmer wurde ein hochwertiges Gira-Audiosystem integriert, das ein angenehmes Musikerlebnis direkt im Ob Entspannung oder Fitness – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem modernen Zustand. Unter anderem wurden eine Photovoltaikanlage sowie intelligente Smart-Home- und Heiztechnik mit Wärmepumpentarif integriert. Dieses besondere Zuhause vereint modernes Wohnen, naturnahe Ruhe und hochwertige Ausstattung in einzigartiger Lage. Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Privatsphäre, Natur und Wohnqualität legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis770.000 €
