Großzügiges EFH mit parkähnlichem Garten, Vollkeller und abtrennbarem Baugrundstück
22397, Hamburg Lemsahl-Mellingstedt
7 Zimmer•245 m² Wohnfläche•1696 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg Lemsahl-MellingstedtZimmer
7Wohnfläche
245 m²Grundstück
1696 m²Preis pro m²
6.286 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das gesamte Grundstück, auf dem sich das Einfamilienhaus befindet, umfasst ca. 1.696m². Derzeit wird das gesamte Grundstück zusammenhängend als weitläufiger Garten genutzt. An den Grundstücksgrenzen finden Sie Bäume und Büsche vor, ansonsten sind große Rasenflächen zum Spielen vorhanden. Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, so dass es auch möglich wäre, das Grundstück zu teilen. Das Flurstück, auf dem das Haus steht, verfügt über ca. 773 m². Das zweite Flurstück, das bisher vom Eigentümer als Garten genutzt wurde, bietet laut Bebauungsplan Potenzial für die Bebauung mit einem EFH oder Doppelhaus und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 923 m². Bei einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 (20 % des Grundstücks dürfen überbaut werden) und einer Bebauung nach W1o (Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise) könnten hier zwei Haushälften mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche entstehen, verteilt auf ein Vollgeschoss und ein Dach-/Staffelgeschoss. Sollten Sie, wie der aktuelle Eigentümer, kein Interesse an einer Bebauung des zweiten Flurstücks haben, lädt der parkähnliche Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Dank seiner Größe und optimalen Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und können den Tag inmitten der Natur auf Ihrem eigenen Grundstück ausklingen lassen. Auch Kinder und Hunde freuen sich über den weitläufigen Garten, der reichlich Platz zum Spielen und Austoben bietet. Das zu bebauende Grundstück (zweites Flurstück) hat einen Bodenrichtwert bei einer Doppelhausbebauung von ca. 694,45 EUR/m². Bei einer Größe von 923 m² ergibt sich somit ein Wert von ca. 641.000 EUR. Bei Bedarf könnten Sie das Einfamilienhaus mit einem Grundstücksanteil von 773 m² – und somit ohne das zweite Flurstück – erwerben. Der Kaufpreis würde sich dementsprechend anpassen. Sollten Sie beide Flurstücke gemeinsam erwerben, haben Sie natürlich den Vorteil, dass Sie mitbestimmen können, was mit dem zweiten Flurstück geschieht und was im Zweifelsfall gebaut wird. # Ausstattung Das großzügige und attraktive Einfamilienhaus wurde 1969 erbaut und in den Jahren 1997 & 2013 umfassend saniert. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 245m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt, sowie über etwa 100m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Haus besticht durch viele Besonderheiten, wie z. B. die Split-Level-Bauweise, sodass Sie eine aufgelockerte Verteilung der Räume, jeweils mehrere Stufen abgesetzt auf Zwischengeschossen, vorfinden, sowie durch den doppelseitigen Kamin, dank dem Sie das Feuer sowohl im Wohnbereich als auch in der Wohnküche genießen können. Zu den vielen Vorzügen dieses schönen Einfamilienhauses zählen: - eine einladende Diele mit ca. 16 m² und viel Platz für eine Garderobennische - ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit ca. 35 m² sowie ein angrenzendes, ca. 22 m² großes Arbeits- bzw. TV-Zimmer (durch eine Schiebetür getrennt) - eine Wohnküche mit Essbereich (ca. 29 m²) mit Einbauküche und doppelseitigem Kamin zum Wohn-/Esszimmer - eine sonnige Südterrasse + Westterrasse, sodass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können - im OG vier großzügig geschnittene Schlafzimmer mit edlem Kirschholzparkett und vom Tischler angefertigten Einbauschränken (drei Zimmer zwischen ca. 20 m² und 25 m², das 4. mit ca. 11,95 m²) - zwei der Zimmer verfügen über wohnlich ausgebaute Dachböden, die sich ideal als Schlafplatz oder Rückzugsort eignen - großes "Wellness-Bad" mit ca. 16 m², Badewanne mit Blick in den Garten + Eckdusche, Waschtisch und WC; zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine finnische SAUNA mit Platz für 2–4 Personen - zweite Badezimmer ("Kinderbad") mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne (ca. 10 m², 2013 modernisiert) - bodentiefe Fenster mit Plissees - edles Kirschholzparkett - großer Balkon zur Westseite Im Kellergeschoss befinden sich Fünf Räume mit insgesamt ca. 100 m² Nutzfläche. - Käuferprovision: 3,125 % (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen - Grundstücksfläche: ca. 1696 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Der besonders fürs Grüne bekannte Stadtteil Duvenstedt liegt im Norden der Hansestadt Hamburg und gehört zu den beliebten Walddörfern. Die Anwohner schätzen die Kombination aus naturnahem Wohnen und dem dörflichen Charme des Stadtteils. Das schöne Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen und Naturverbundenen Duvenstedt, in dem Sie vorwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser vorfinden. Die Immobilie liegt in einer ruhige Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Dank der ruhigen Lage und der familienfreundlichen Umgebung können Ihre Kinder hier nicht nur im großen Garten, sondern auch direkt mit den Kindern aus der Nachbarschaft auf der Straße oder im angrenzenden Naturschutzgebiet Wittmoor spielen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Duvenstedt oder im benachbarten Lemsahl-Mellingstedt sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weitergehenden Ansprüchen wird das Alstertal-Einkaufszentrum gerecht, das nur etwa 15 Fahrminuten entfernt liegt. Kulinarisch werden Sie in Duvenstedt und Lemsahl-Mellingstedt von mehreren Restaurants verwöhnt. Die nächste Bushaltestelle "Bökenbarg" (ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad) bietet mit den Buslinien 176 und 276 eine gute Anbindung an die U-Bahn-Haltestelle Ohlstedt (Linie U1)sowie die S-Bahn-Haltestelle Poppenbüttel (Linien S1 und S11). Mehrere Kindergärten sowie Grund- und Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Das direkt vor der Tür gelegene Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitere Naturschutzgebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen durch Wälder, Wiesen und Moorlandschaften ein. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das Freibad Duvenstedt, der Fußballverein "Duvenstedter Sv", der Tennisclub "TC Eichenhof" sowie der nahegelegene "Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg e. V." zur Auswahl. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 260,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 02.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Anbieter-Objekt-ID: A2279Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.540.000 €
