Urbanes Highlight: Designloft mit viel Potenzial
13467, Berlin
235 m² Wohnfläche
Adresse
13467, BerlinWohnfläche
235 m²Preis pro m²
6.809 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses ca. 235 m² große Refugium im 3. Obergeschoss eines ruhigen Hinterhauses bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, in einem Stück authentischer Berliner Industriegeschichte zu leben. Das ehemalige Fabrikgebäude, in dem einst Stellmacherei, Damenmantel- und Zigarrenfabrik, Buchdruck und Spiralfederherstellung beheimatet waren, versprüht mit seinen liebevoll restaurierten Kappendecken mit Stahlträgern und den originalen Backsteinwänden einen unvergleichlichen Charme. Die großzügigen Holzrahmenfenster, die klassischen Radiatoren und das geölte Eichenparkett unterstreichen den typischen LoftCharakter. Zwei sonnige Südwest-Balkone zum ruhigen Innenhof laden zum Entspannen ein. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und Fahrradstellplätze im Hof stehen zur Verfügung. Optional können Parkplätze auf dem Nachbargrundstück angemietet werden. Gestalten Sie Ihr individuelles Traumloft nach Ihren eigenen Vorstellungen und Plänen – hierist Raum für Kreativität! Ausstattung: ● Historisches Fabrikgebäude ● Kappendecken und originale Backsteinwände ● Teilweise bodentiefe, doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen ● Deckenhöhe ca. 3,50 m ● Zwei Wohnebenen ● Freie Gestaltungsmöglichkeiten vom Grundriss ● Zwei Terrassen in West-Ausrichtung ● Kellerabteil ● Fahrradstellplätze im InnenhofAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 235 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.600.000 €
