Moderne Doppelhaushälfte mit Wellness-Akzent
Adresse
45894, GelsenkirchenZimmer
5Wohnfläche
151 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
2.984 €/m²Baujahr
2005Über diese Immobilie
Herzlich willkommen! Im begehrten Stadtteil Buer erwartet Sie diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse. Die 2005 erbaute Immobilie besticht durch ihren modernen Komfort und eine vielseitige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Schon beim Betreten empfängt Sie der warme Charme des Echtholzparketts, das in allen Wohnräumen verlegt wurde und für ein einladendes Ambiente sorgt. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch ein großes Fensterelement, das viel Tageslicht hereinlässt und den Raum hell und freundlich erscheinen lässt. Angrenzend daran lädt eine überdachte Terrasse mit integrierter Beschattung dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen – ideal für laue Sommerabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Die Immobilie verfügt über einen vollunterkellerten Bereich, der wohnraumähnlich ausgebaut ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Im ausgebauten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss finden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume und zwei moderne Tageslichtbäder, die Komfort und Funktionalität harmonisch miteinander verbinden. Ein besonderes Highlight stellt die zur Immobilie gehörende Garage dar, die aktuell als kleine Wellness-Oase genutzt wird. Diese Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung – ein ideales Zuhause für Familien und alle, die besonderen Wert auf Qualität und Komfort legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 263,50 m² - Nutzfläche: ca. 54,81 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie in Gelsenkirchen-Buer besticht durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Dank der ruhigen Randlage in einer Sackgasse bietet die Doppelhaushälfte ein sicheres und entspanntes Wohnklima, das ideal für Familien und Paare ist. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur des Stadtteils: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch nahegelegene Zug- und Bushaltestellen – lassen sich alle wichtigen Ziele in Gelsenkirchen und der umliegenden Region schnell erreichen. Darüber hinaus laden umliegende Parks und grüne Areale zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage bietet somit ein ruhiges Zuhause, sondern auch alle Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen urbanen Umgebung – ideal für alle, die sowohl Komfort als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 101.4 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: G2125Ausstattung
Terrasse
Keller
Kaufpreis450.000 €
