Dahlem Villenlage – DHH mit Garten, Dachterrasse & Wintergarten-Potenzial
14195, Dahlem
5 Zimmer•136 m² Wohnfläche•426 m² Grundstück
Adresse
14195, DahlemZimmer
5Wohnfläche
136 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
6.952 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im eleganten Villenviertel Dahlem, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als seltene Chance für anspruchsvolles Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich private Wohngefühl: Durch die rückwärtige Anordnung der beiden Haushälften entsteht beinahe der Charakter eines Einfamilienhauses. Die Häuser stehen Rücken an Rücken, wodurch Garten und Terrassen vollständig von der anderen Haushälfte abgeschirmt sind und zugleich ein angenehmer Abstand zur Nachbarbebauung gewahrt bleibt. Eingebettet in repräsentative Nachbarbebauung und umgeben von gewachsenem Grün, entsteht hier ein einzigartiges Wohngefühl – ruhig und privat, doch perfekt angebunden. Auf einem ca. 426 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1974 eine Wohnfläche von etwa 136,5 m² auf zwei Ebenen mit fünf Zimmern. Die klare Architektur, große Fenster mit lichtdurchfluteten Räumen sowie der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre – ideal, persönliche Wohnideen umzusetzen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Durch die weitläufigen Fensterflächen strömt viel Tageslicht herein, während der Blick auf die Terrasse und in den von altem Baumbestand umrahmten Garten eine besondere Atmosphäre schafft. Besonders reizvoll ist der Terrassenbereich: Denkbar wäre hier die Realisierung eines hochwertigen Wintergartens, der den Wohnraum erweitert und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen könnte. So entstünde ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit besonderer Aufenthaltsqualität Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als flexibles Arbeits- oder Gästezimmer – dank des separaten Eingangs lässt es sich z. B. auch als Praxisraum nutzen. Zwei Gäste-WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, und die funktionale Küche bietet Platz für einen Essbereich. Im Obergeschoss setzen sich die klaren Linien fort: Drei gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen. Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne – ein geschützter Rückzugsort. Das Tageslichtbad im Stil der 1970er Jahre verfügt über eine vor acht Jahren erneuerte Dusche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert mit zwei Hobbyräumen (Deckenhöhe ca. 2,30 m), einem Allzweckraum, einer Waschküche mit Badewanne und einem Heizungsraum. Der beheizte Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Typisch für das Baujahr sind doppelt verglaste Holzfenster und ein Flachdach mit klassischer Abdichtung. Die Öl-Zentralheizung (8.000-Liter-Tank, Anlage von 1989) bietet Gestaltungsspielraum: Ob durch energetische Sanierung, moderne Materialien oder individuelle Konzepte – hier lässt sich das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen. Der eingewachsene Garten garantiert Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit Feingefühl entsteht hier eine grüne Oase, die Ruhe und Rückzug inmitten einer der begehrtesten Lagen Berlins vereint. Umgeben von stilvoller Bebauung und gepflegten Nachbargrundstücken fügt sich der Blick ins Grüne harmonisch ins hochwertige Umfeld – ein seltener Einklang aus urbaner Nähe und Natur. Die Lage besticht durch Ruhe, gewachsene Strukturen und eine anspruchsvolle Nachbarschaft, die dem Zuhause besonderen Wert verleiht. Eine Garage direkt am Haus erhöht den Alltagskomfort, bestehende Wege- und Leitungsrechte sichern die Erschließung. Diese Immobilie vereint die Qualitäten einer Top-Lage mit klarer Architektur und großzügigem Raumangebot. Besonders das Potenzial für einen Wintergarten macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen und Architektur individuell gestalten möchten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder beantworten Ihre Fragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch im aktuellen möblierten Zustand betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • Begehrte, ruhige Wohnlage im Villenviertel von Berlin-Dahlem • Großzügiges Pfeifenstilgrundstück mit ca. 426 m² mit eingewachsenem Grundstück, mit viel Grün und Privatsphäre • Ca. 136,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit fünf flexibel nutzbaren Zimmern, zgl. Nutzfläche im Keller • Attraktives Potenzial zur Erweiterung durch einen Wintergarten • Dachterrasse als privater Rückzugsort mit schönem Blick ins Grüne • Vollständig unterkellert und beheizt mit zwei Hobbyräumen, Allzweckraum und Waschküche – viel Stauraum und Gestaltungsfreiheit • Garage direkt am Haus sowie bestehende Wege- und Leitungsrechte • Öl-Zentralheizung (8.000-Liter-Tank, Anlage von 1989) und klassische Bauweise mit Flachdach • Holzfenster mit Doppelverglasung (Baujahr) • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 426 m² # Lagebeschreibung Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Berliner Südwesten und vereint auf besondere Weise Ruhe, Grün und gehobene Nachbarschaft. Eingebettet in ein gewachsenes Villenviertel mit stilvoller Bebauung und gepflegten Gärten entsteht hier ein Wohnumfeld, das von hoher Lebensqualität und diskreter Exklusivität geprägt ist. Gleichzeitig überzeugt die Anbindung im Alltag: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt, weitläufige Parkanlagen liegen mit rund 70 m in unmittelbarer Nähe, und sowohl S- als auch U-Bahn sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage entspanntes Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt. Die Umgebung wird zusätzlich durch renommierte Bildungs- und Forschungseinrichtungen geprägt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein ruhiges, grünes und zugleich urban angebundenes Umfeld legen. Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Elora Birkholz Selbstständige Immobilienberaterin Am Park 9-10 14550 Groß Kreutz (Havel) OT Deetz E-Mail: elora.birkholz@db.com Telefon: 0151 23353714 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Groß Kreutz (Havel) Internet: www.gross-kreutz.de Anschrift: Potsdamer Landstraße 49b, 14550 Groß Kreutz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 167,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.01.2020 - Gültig bis: 2030-01-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1017432Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis949.000 €
