Wohn- und Geschäftshaus Bungalow mit Gewerbeeinheit und attraktivem Entwicklungspotenzial.
47799,
Philadelphiastr., Krefeld
185 m² Wohnfläche•228 m² Grundstück
Adresse
47799, Philadelphiastr., KrefeldWohnfläche
185 m²Grundstück
228 m²Preis pro m²
1.403 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese interessante Immobilie in zentraler Innenstadtlage von Krefeld vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet darüber hinaus vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler. Das bestehende Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² sowie eine integrierte Gewerbeeinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche. Die Gewerbeeinheit wird derzeit für den Betrieb von Snackautomaten genutzt, die Kunden rund um die Uhr zur Verfügung stehen. Eine Übernahme der vorhandenen Automaten ist nach Absprache möglich. Das Grundstück umfasst ca. 228 m² mit einer Breite von etwa 11,15 Metern und einer Tiefe von ca. 24,10 Metern. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Aufgrund der umliegenden Bebauung bestehen attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufstockung des bestehenden Gebäudes. Alternativ bietet sich die Option eines vollständigen Neubaus an, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der geltenden planungsrechtlichen Vorgaben.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 185 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis259.500 €
