Dachgeschosswohnung plus ca. 100 m² einzigartiger Spitzbodenfläche
40699, Erkrath
98 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
98 m²Preis pro m²
4.337 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektbeschreibung: Diese sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf ca. 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen lichtdurchflutet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und allen Elektrogeräten ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer mit einem hochwertigen Einbauschrank steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für komfortables Wohnen Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt durch einen neuen Teppichboden sowie glatt gespachtelte Wände modernisiert. Das Highlight: Der ausgebaute Spitzboden Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der hochwertig ausgebaute Spitzboden mit ca. 100 m² zusätzlicher Nutzfläche. Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in diesen beeindruckenden Bereich, der durch einen individuell gefertigten Glasaufbau vom Wohnbereich getrennt ist und so eine klare, eigenständige Ebene schafft. Im Spitzboden erwartet Sie ein großzügiger, offener Raum mit über 5 Metern Deckenhöhe, sichtbaren Holzbalken und viel Tageslicht ein Ambiente mit echtem Atelier- und Loftcharakter. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche machen diese Ebene vielseitig nutzbar, z. B. als Studio, Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Diese außergewöhnliche Fläche verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und hebt sie deutlich von klassischen Dachgeschosswohnungen ab. Auf die Wohneinheit entfällt ein Kaufpreis von 415.000 €. Der dazugehörige Carportstellplatz wird mit 10.000 € separat berechnet. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 425.000 €.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis425.000 €
