Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage !!!
51427, Bergisch Gladbach
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
51427, Bergisch GladbachZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.440 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in guter und ruhiger Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen ein. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Nutzung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Fenster und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine günstige Fernwärme. Ein weiterer Pluspunkt ist das geringe Wohngeld, das die laufenden Kosten attraktiv hält. Besonders interessant: Durch überschaubare Umbaumaßnahmen lässt sich die aktuelle Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse anpassen. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umzubauen – ideal für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger, die das Potenzial der Immobilie optimal ausschöpfen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielseitigen Eigentumswohnung. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. # Ausstattung Vermietet Ruhige und attraktive Wohnlage Balkon Laminatboden Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Einbauküche Fernwärme Geringes Wohngeld Flexible Grundrissgestaltung Potenzial zur Umwandlung in eine 4-Zimmer-Wohnung Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer ruhigen Lage vom Refrath. Das Refrather Zentrum ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Bildungsangebot verschiedener Schulformen, Einkaufsstrassen und ein reichhaltiges Freizeitangebot mit viel Grün machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kölner Innenstadt ist mit der Stadtbahn Linie 1 ist ebenso nur einige Meter entfernt. Die Autobahnanschlüsse A3 und A4 gewährleisten eine gute Anbindung in alle Richtungen. # Sonstiges Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 89.23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6257Ausstattung
Balkon
Kaufpreis280.000 €
