⭐️ Dachgeschoss-Traum mit Blick auf den Weißensee - Helle 3-Zi Whg mit großer Dachterrasse
13088, Berlin
96 m² Wohnfläche
Adresse
13088, BerlinWohnfläche
96 m²Preis pro m²
4.792 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 vereint Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Lage direkt am Weißensee. Auf ca. 95 m² Wohnfläche und 3 gut geschnittenen Zimmern entfaltet sich ein Wohngefühl, das durch Weitblick, Ruhe und Atmosphäre geprägt ist. Der freie Blick über den Park, das warme Nachmittagslicht und die besondere Stimmung bei Sonnenuntergang verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Wohnqualität. Das Wohnzimmer mit West-Ausrichtung und direktem Seeblick bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse. Ein idealer Ort für entspannte Abende und sonnige Stunden über den Baumwipfeln. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Bartresen schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl, während eine markante Klinkerwand dem Wohnbereich einen individuellen Charakter verleiht. Zwei große Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Oberlicht sowie zusätzliche Lichtkuppeln mit motorbetriebenem Kippfenster im Bad und Flur sorgen für außergewöhnlich viel Helligkeit. Ergänzt wird das Angebot durch hochwertige Schallschutzfenster, eine praktische Abstellkammer, einen großen Keller, Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie einen repräsentativen Hauseingang. Die Wohnung weist einen leichten Renovierungsbedarf auf und bietet damit die ideale Möglichkeit, eigene Vorstellungen stilvoll umzusetzen. Ein Zuhause für Menschen, die Licht, Weite und Lage schätzen und das Besondere suchen!Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis460.000 €
