Erstbezug in Hoheneck: 2 Balkone in hochwertig sanierter 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage
71642,
Beihinger Str., Ludwigsburg
68 m² Wohnfläche
Adresse
71642, Beihinger Str., LudwigsburgWohnfläche
68 m²Preis pro m²
4.765 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde soeben umfassend und mit hohem Anspruch saniert - hier ziehen Sie ein, ohne selbst einen Handgriff tun zu müssen. Auf ca. 68 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie ein Zuhause, das sich wie ein Neubau anfühlt: Von den Böden über Wände, Decken und Türen bis hin zu Elektrik und Heizkörpern wurde nahezu alles erneuert - die Details finden Sie unter "Ausstattung". Über die Diele mit neuem Gäste-WC und praktischem Abstellraum gelangen Sie in den hellen Wohnbereich. Echtholzparkett und die Glastür im Loft-Stil mit schwarzen Sprossen geben der Wohnung ihren modernen, wertigen Charakter - schwarze Türgriffe und Armaturen ziehen sich als Designlinie durch alle Räume. Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf den ersten der beiden Balkone hinaus. Die angrenzende Küche ist frisch gefliest und bietet freie Hand bei der Planung Ihrer Wunschküche. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, zweiten Balkon - dank der Ost-/West-Ausrichtung genießen Sie Sonne am Morgen wie am Abend, mit Blick ins Grüne. Das Bad überzeugt mit einer modernen Dusche, Regenbrause, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und hochwertigen schwarzen Armaturen. Dazu kommen ein eigener Kellerraum, ein Gartenanteil, Fahrradkeller und Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Anschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare und Pendler oder als sofort vermietbare Kapitalanlage ohne Sanierungsstau: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar (letzte Restarbeiten werden derzeit abgeschlossen). Und weil Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer kaufen, sparen Sie die ortsübliche Käuferprovision - bei diesem Kaufpreis rund 11.600 €.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis324.000 €
