Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon, Einbauküche, Außenstelplatz in Kernen im Remstal
71394, Kernen im Remstal
3 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
71394, Kernen im RemstalZimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.164 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Kernen-Rommelshausen befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die praktische Raumaufteilung sowie der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Wert von ca. 15.000 € sind bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte befinden sich teilweise direkt vor der Haustür. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine ideale Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung In dieser hellen und großzügig geschnittenen Eigentumswohnung genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Die separate Küche verfügt über genügend Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten mit der Familie. Die Einbauküche (Baujahr 2025) ist bereits im Kaufpreis enthalten und hatte einen ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 6.000 €. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht komfortables Parken. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.163,64 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kernen im Remstal, im Ortsteil Rommelshausen, und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die S-Bahn-Verbindung sowie Buslinien besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart, Waiblingen und in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich besteht eine Direktbusverbindung nach Esslingen, wodurch auch dieser Standort bequem und ohne Umstieg erreichbar ist. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes sowie der Bundesstraßen. Die Lage im Remstal bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weinberge, Spazier- und Radwege, Felder sowie verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der Nähe zu Stuttgart macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Entfernungen: Kindergarten: ca. 50 m Grundschule: ca. 600–900 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m S-Bahn / ÖPNV: ca. 1 km (14 Minuten zu Fuss) Stuttgart Innenstadt: ca. 14 km Flughafen Stuttgart: ca. 30 Fahrminuten # Sonstiges - 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon - Baujahr ca. 1968 - ca. 55 m² - Exklusives Wohnerlebnis durch sehr guten aufgeteilten Grundriss - Außenstellplatz - Keller - Zweifachverglasung - 1. Obergeschoss - Mieteigentumsanteile 88/1000 Endenergieverbrauch 164 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl, gültig bis 18.06.30, Baujahr lt. EA 1968. Baujahr Wärmeerzeuger 1968 Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Außenstellplatz: 229.000,00 € Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Abweichungen von der Beschreibung, den Zeichnungen sowie den dargestellten Ausstattungsmerkmalen bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit diese auf technischen, gestalterischen oder baulichen Gründen beruhen oder sich aus Angaben des Eigentümers ergeben. Maßliche Differenzen, insbesondere aufgrund architektonischer oder bautechnischer Gegebenheiten, können auftreten und stellen keinen Mangel dar, sofern sie die Nutzung der Immobilie nicht wesentlich beeinträchtigen. Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Stellmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Leistungsumfangs, sofern sie nicht ausdrücklich als fest verbaut beschrieben sind. Der Zustand der Immobilie entspricht dem aktuellen, teilweise altersbedingten Zustand. Gebrauchsspuren, Abnutzungen sowie bauliche oder technische Mängel können vorhanden sein. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Alle Angaben zur Wohn- und Nutzfläche, zum Baujahr sowie zu Ausstattungsmerkmalen dienen der Orientierung und sind vom Käufer eigenständig zu überprüfen. Eine Haftung für Sachmängel ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Eine Gewähr wird insbesondere nicht für verborgene Mängel übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 164,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 19.06.2020 - Gültig bis: 2030-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300101-1026557Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis229.000 €
