Großzügiges Familienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Adresse
58099, HagenZimmer
8Wohnfläche
318 m²Grundstück
904 m²Preis pro m²
1.720 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 318 m², einem weitläufigen Grundstück von ca. 904 m² sowie einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Hauptwohnung im Erd- und Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zum Gäste-WC sowie zu einem praktischen Abstellraum. Von dort gelangen Sie in die großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient. Hier erschließen sich die große Küche mit separatem Essbereich, das Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie der helle und großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein bietet. Über den Treppenabgang erreichen Sie das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, wobei eines als Durchgangszimmer gestaltet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine gemütliche Kellerbar sowie einen großzügigen Bereich mit integriertem, derzeit nicht funktionstüchtigem Schwimmbad und separater Dusche. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wellnessbereich nach einer Modernisierung oder als zusätzliche Raumfläche ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt auf eine eigene Terrasse. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein Vorratskeller, ein weiterer Kellerraum, eine Waschküche bzw. ein Wirtschaftsraum sowie der Heizungsraum. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 115 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die aktuell vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit tollem Ausblick, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Küche ist sowohl über die Diele als auch über den großzügigen Wohn- und Essbereich zugänglich. Besonders hervorzuheben sind hier die großen Fensterflächen, die den Wohnbereich mit viel Tageslicht versorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Doppelgarage mit separatem Geräteraum und direktem Zugang zur Terrasse. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten – ideal für die ganze Familie. - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 904 m² # Lagebeschreibung Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie. Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten. Garenfeld ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil, der ländliches Wohnen mit guter Anbindung verbindet. Geprägt von weiten Feldern, gepflegten Wohnstraßen und einer entspannten Atmosphäre, bietet der Ortsteil viel Raum für Erholung und ein naturnahes Lebensgefühl. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alltägliche Einrichtungen im nahen Umfeld gut erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die BAB 1 + BAB 45 sowie an die umliegenden Stadtteile ist Garenfeld ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Garenfeld liegt somit im Zentrum der Städte Dortmund, Schwerte, Herdecke und Hagen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 102 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.10.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: I-049I4O-W-049I4OAusstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis547.000 €
