Charmantes Haus – viel Potenzial in idyllischer Lage.
12557, Berlin
69 m² Wohnfläche•741 m² Grundstück
Adresse
12557, BerlinWohnfläche
69 m²Grundstück
741 m²Preis pro m²
5.783 €/m²Baujahr
1927Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit einer Fläche von ca. 741 m² und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Projektentwickler. Die Wohnfläche von ca. 69 m² verteilt sich auf ein gemütliches Bestandsgebäude mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der grüne, gepflegte Garten ins Auge, der mit viel Liebe angelegt wurde und eine angenehme Rückzugsoase schafft. Ein vorhandener Gartenbrunnen erleichtert die Bewässerung und unterstützt die Pflege der Außenanlagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie mehrere praktische Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich, die zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders interessant ist die Perspektive des Grundstücks: In der direkten Nachbarschaft wurden Grundstücke bereits geteilt beziehungsweise mit zwei Wohnhäusern bebaut. Daraus könnte sich auch hier die Möglichkeit einer weiteren Bebauung ergeben. Eine entsprechende Prüfung durch den Käufer hinsichtlich der baurechtlichen Zulässigkeit wird empfohlen. Die gegenüberliegende Straßenseite sorgt mit ihrem grünen Charakter für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreicht die ruhige Atmosphäre der Lage. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Berliner Zentrum. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein Haus mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1927. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis399.000 €
