Doppelhaushälfte auf Traumgrundstück
Adresse
45665, RecklinghausenWohnfläche
1175 m²Grundstück
760 m²Preis pro m²
331 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Eine solche Gelegenheit bietet sich nur noch selten: Ihre eigene Doppelhaushälfte auf einem traumhaft großen Grundstück. Auf einem 760 m² großen Grundstück in Ost-West-Ausrichtung steht diese gepflegte Immobilie und wartet auf einen neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss, welches Sie durch den Windfang nahezu barrierefrei betreten, erwartet Sie Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Die funktional geschnittene Küche bietet sogar Platz für einen Esstisch und wirkt durch den hellen Fliesenboden freundlich und einladend. Der bisherige Eigentümer hat sich entschieden, zwei Räume zum großen Wohn- und Esszimmer zusammenzulegen, so dass der nun rund 30 m² große Wohnbereich das Erdgeschoss dominiert. Dank des großen Fensters mit Terrassentür sowie des zweiten Fensters zur Straßenseite hin herrschen stets angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit. Das Badezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftung. Über das Treppenhaus mit Tageslichteinfall gelangen Sie in die drei Schlafräume des Obergeschosses, welche aufgrund der Größe von jeweils ca. 12 m² flexibel auch als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch eine weitere Zusammenlegung von Zimmern ist denkbar und erhöht die Flexibilität in der Nutzung. Im Obergeschoss sind kaum Dachschrägen vorhanden. Das sich ebenfalls im oberen Geschoss befindliche WC rundet den praktischen Grundriss ab. Der Spitzboden ist bisher nicht ausgebaut, die lichte Höhe bietet jedoch ausreichendes Potenzial für die Schaffung einer zusätzlich nutzbaren Fläche. Im Kellergeschoss befinden sich sowohl der Heizungsraum mit Öltank als auch zwei weitere Räume inklusive Waschmaschinenanschluss und Zugang zum großen Garten. Im Kellergeschoss wurde die Elektrik samt Unterverteilung bereits erneuert und bis zum Sicherungskasten im Erdgeschoss geführt. Der Garten ist zweigeteilt: Am Haus befindet sich direkt die ca. 46 m² große, gepflasterte Terrasse, welche viel Raum für den gemütlichen Tag bietet. Dank der West-Ausrichtung ist es dort selbst zum Abend hin noch ein sonniger Platz, um den Tag ausklingen zu lassen. Über einen kleinen Weg gelangen Sie zu den zwei gemauerten Gartenhäuschen, von denen eines sogar über einen eigenen Wasseranschluss verfügt. Beide Häuschen haben einen Stromanschluss, so dass Sie hier sogar ungestört einem Hobby nachgehen können. Der hintere Teil des ebenen und äußerst gepflegten Gartens betont die ruhige Lage – eine große Grünfläche lädt zum Verweilen genauso ein wie zum Spielen. Dieser Garten ist ideal sowohl für Erholungsuchende wie auch für Kinder, welche sich hier sicher austoben können. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten. Vor der Garage ist genügend Platz, um ein weiteres Auto auf dem eigenen Grundstück abzustellen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis389.000 €
