MODERN CLASSIC – Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage Villenkolonie Gräfelfing
82166,
Reginpertstraße, Gräfelfing
170 m² Wohnfläche•360 m² Grundstück
Adresse
82166, Reginpertstraße, GräfelfingWohnfläche
170 m²Grundstück
360 m²Preis pro m²
12.882 €/m²Baujahr
2024Über diese Immobilie
Das Einfamilienhaus wurde im Stil neuer klassischer Tradition mit exklusivem Wohnambiente erstellt: Eine durchdachte helle Raumaufteilung mit imposant hohen Decken (2,95 m Raumhöhe im Erdgeschoss und Souterrain, im Obergeschoss im offenen Giebel 3,20 m hoher Luftraum) in Kombination mit hochwertiger Ausstattung wie Fußbodenheizung, Klimaanlage im OG, Eichenparkett und großformatigen Feinstein-Fliesen. In der Außensprache hat die Villa ein stilvolles Fassadenkonzept anthrazit/weiß. Das klassische Erscheinungsbild mit dem straßenseitigen Giebel und Putzfaschen um Fenster und Türen beeindruckt durch zeitlose Eleganz. Das Raumangebot erstreckt sich über 170 Quadratmeter. Erdgeschoss: Ansprechendes Entree mit beeindruckender Holztreppe in geschwungener Form, separater Garderobe und Gäste-WC. Betritt man dann den offenen Wohn- und Kochbereich, so ist durch die großen, bodentiefen Schreinerholzfenster (Sonderhöhe von 2,50 m), die an vier Stellen als Terrassentüren zu öffnen sind, der Bezug nach draußen sofort gegeben. Das Wohnzimmer ist mit einem Designer-Kamin ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über zwei gleich große Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen davor und ist durch die zahlreichen Dachflächenfenster absolut lichtdurchflutet. Das mittig angeordnete Badezimmer (Doppel-Waschtisch, bodengleiche Rainshowerdusche mit Duschtrennwand in rahmenlosen Einscheibensicherheitsglas und Wanne) hat eine Lichtkuppel. Auf der Westseite des Hauses befindet sich ein Tiefhof, der über eine Außentreppe das Untergeschoss mit einem zweiten Haustüreingang erschließt. Das Untergeschoss mit drei Zimmern bietet durch das komplett ausgebaute Bad Möglichkeiten zur freien Gestaltung und verschiedene Nutzungen, z.B. auch als Büro oder Einliegerwohnung. Das freistehende Haus ist in massiver Ziegelbauweise errichtet worden (Fertigstellung 2024) und hat eine Gebäudelänge von 11,14 m und ist damit länger als die Nachbarbebauung.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis2.190.000 €
