"Schöner Wohnen gelebt" in einer Doppelhaushälfte in Ratingen Felderhof
40880, Ratingen
4 Zimmer•160 m² Wohnfläche•267 m² Grundstück
Adresse
40880, RatingenZimmer
4Wohnfläche
160 m²Grundstück
267 m²Preis pro m²
4.719 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attracktive 4-Zimmer Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Lage von Ratingen-Felderhof. Das Haus aus dem Baujahr 2005 bietet mit seinen 3 Etagen und 4 Zimmern - darunter ein komplett ausgebautes Dachgeschoss - mit viel Potenzial für Familien oder Paare, die Raum zum Entfalten suchen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit Wall-Box und 2 PKW-Stellplätzen davor, was eine bequeme Park- und E-Lademöglichkeit bietet. Außerdem gibt es einen schönen, sonnigen Garten mit Teich. Das Haus befindet sich in TOP-Zustand, was die Möglichkeit bietet, es nahezu direkt beziehen zu können, so gepflegt wie es ist! # Ausstattung - lichtdurchflutete Räume - ausgebautes Dachgeschoss - schöner Garten mit Teich - Garage mit Wallbox und zwei Stellplatzen davor - Doppelhaushälfte - voll unterkellert - neuer Aussenanstrich in 2025 - Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 267 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m² - Nutzfläche: ca. 63 m² # Lagebeschreibung Ratinger Felderhof - tolles Wohnviertel direkt am See! Kurze Wege ins Grüne. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Ideal für Kinder liegt dieses Haus in einer Spielstraße. Beste Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ratingen bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Naherholungsgebiet sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut und die Autobahnen A3, A44, A52 und A524 sind schnell erreichbar, was Pendler schätzen. Die U72 Richtung Düsseldorf ist ca. 8 Minuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 95,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 162750NWAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis755.000 €
